|
|
Сделки с недвижимостью
21 февраля 2001
Получая наследство, думайте не только о предстоящей выгоде
Получая наследство от своих родственников или знакомых, мы не всегда задумываемся о том, что у умершего наследодателя могли быть долги. В этом случае, принявший имущество наследник, должен будет удовлетворить претензии кредиторов из того имущества, которое он получил. Не имеет значения, являетесь вы наследником по закону или по завещанию. На тех же основаниях будет отвечать государство, к которому поступит имущество. Правоотношения кредиторов и наследников регулируются Гражданским Кодексом РСФСР 1964 года.
Как правило, основной наследственной массой является недвижимость. Кредитор, узнавший о смерти должника, обязан в шестимесячный срок обратиться с заявлением в нотариальную контору. Нотариус разъясняет кредитору его право обращения в суд с иском об обращении взыскания на имущество умершего. Закон четко устанавливает временные рамки для предъявления претензий кредитора - шесть месяцев. В отличие от наследника, пропустившего срок принятия наследства, кредитор, лишен возможности, обратиться в суд с исковым заявлением о восстановлении срока принятия наследства по уважительным причинам. Самое неприятное, что может случиться, так это то, что кредитор может просто не знать о произошедшем событии, но, к сожалению, практика судебных органов однозначна - срок для принятия наследства не восстанавливается, не прерывается и не приостанавливается.
В случае, если у умершего есть родственники или другие лица, которые по закону или по завещанию принимают имущество наследодателя, то претензии по долгам предъявляются к ним. Если наследников нет, так называемое вымороченное имущество, то ответчиком по иску кредитора будет государство в лице его представителей - финансовых и налоговых органов. Когда стоимость имущества, получаемого наследником превышает сумму долгов, то после соответствующей выплаты долгов, уплаты налогов, наследник имеет шанс получить долю оставшегося имущества. Наследник по своему усмотрению, может либо выплатить долги из своих личных средств, либо реализовать полученное имущество и выплатить долги из полученных средств.
Самый неприятный момент для наследников, когда внезапно появившиеся долги равны или превышают стоимость наследственной массы. В таком случае надо хорошо подумать - имеет ли смысл вообще принимать наследство. Не исключено, что можно потерять и свои личные средства.
Рассмотрим теперь этот вопрос несколько в ином ракурсе, какие действия должны предприниматься со стороны кредитора, узнавшего о смерти должника? Давая деньги в долг, мы естественно хотим получить их обратно, не говоря уже о получении каких-либо процентов за пользование денежными средствами. Но, увы, все мы не вечны. Считайте, что вам повезло, когда после умершего должника, осталось ликвидное имущество, покрывающее по стоимости оставленные долги. Но чаще, случается иначе. Рассмотрим конкретный пример. Умирает должник, кредитор, как того и требует закон в шестимесячный срок обращается с заявлением к нотариусу. У нотариуса он узнает, что наследников у умершего нет. После умершего должника осталась квартира в Санкт-Петербурге, рыночной стоимостью, эквивалентной тридцати тысячам долларов США. Долги составляют такую же сумму. Кредитор обращается в суд с иском . В исковом заявлении кредитор просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру, так как стоимость наследственной массы совпадает со стоимостью долгов. Все было бы хорошо, если бы в процессе рассмотрения дела не появилось еще четыре должника.
Рассмотрим еще один пример. Гражданин получил в наследство от своего дяди квартиру. Он обратился в нотариальную контору за оформлением наследства, где и узнал, что у наследодателя есть обязательства по возмещению материального ущерба, возникшие в результате дорожно-транспортного происшествия. Приняв имущество от наследодателя, его наследнику пришлось в полном объеме погасить причиненный ущерб. Хочется отметить, что по долгам наследодателя, обеспеченным залогом, также отвечают наследники, к которым перешло в порядке наследования имущество, являющееся залогом. И в случае, если стоимость перешедшего в порядке наследования заложенного имущества не покрывает претензии залогодержателя, то могут быть привлечены другие наследники в доле пропорционально перешедшего к ним имущества. Еще один "проблемный" пример из жизни нашего города. Муж и жена прожили более 20 лет в однокомнатной квартире. Оба были прописаны, но собственность была оформлена на мужа. В результате несчастного случая муж умирает. Открывается наследство. Наследников двое: жена и сын мужа от первого брака, о существовании которого жена не знала. По закону однокомнатную квартиру пришлось делить, определив наследникам по ? идеальной доли. Некоторые, достаточно наивные люди, считают, что прописка в квартире не позволит другому наследнику разделить квартиру, обязав его выехать в комнату в коммунальной квартире. Конституционные права граждан трактуют обратное. Ссылаясь на требования ст. 35 Конституции РФ "каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами". Следовательно, сын от первого брака без дополнительных судебных решений может занять ? однокомнатной квартиры, пользуясь, владея и распоряжаясь своей долей.
Результатом такого вселения может быть только фактический раздел, т.е. расселение однокомнатной квартиры.
Каждому, рано или поздно приходится сталкиваться с процедурой оформления наследства, вопрос уплаты налога с имущества, переходящего в порядке наследования. Необходимо знать о льготах при уплате налога, тем более, что подобных вопросов задается множество. Информация для Вас, которая надеемся, сэкономит деньги и время.
При наследовании имущества стоимостью от 850-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда (100 рублей):
наследникам первой очереди - 5 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
наследникам второй очереди - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; другим наследникам - 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
При наследовании имущества стоимостью от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
наследникам первой очереди - 42,5-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
наследникам второй очереди - 85-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальный месячной оплаты труда;
другим наследникам - 170-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
При наследовании имущества стоимостью свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
наследникам первой очереди - 127,5-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
наследникам второй очереди - 255-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим наследникам - 425-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.
Не облагается налогом следующее имущество:
имущество, переходящее в порядке наследования супругу, пережившему другого супруга;
жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно-строительных кооперативах, если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства;
имущество лиц, погибших при защите СССР и Российской Федерации в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей или в связи с выполнением долга гражданина СССР и Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка; жилые дома, переходящие в порядке наследования инвалидам I и II групп;
Необходимо также отметить, что наследственное имущество может быть продано, подарено, обменено наследником, вступившим в права, только после уплаты им налога, что должно подтверждаться справкой налогового органа.
О.Петрова, адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов,
Адвокатской фирмы «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР»
|
