Сделки с недвижимостью

      Жить с соседями не всегда приятно. Тем не менее, приходиться с этим мириться, а иногда и бороться за выживание…

      1) Допустим, что Вы живете в панельном доме. Сосед, который над Вами, на протяжении нескольких лет проводит строительные работы, пытаясь сделать из своей квартиры маленький дворец. Работы ведутся в вечернее время, когда "любимый" вами сосед расслабляется после изнурительной интеллектуальной деятельности. Есть ли возможность прекратить это издевательство? Какие права имеет гражданин, который хочет спокойной жизни?

      Строительные работы возможны при наличии согласования на перепланировку или переоборудование жилого помещения.

      Как правило, "народные умельцы" проводят строительные работы без согласований. Для получения разрешения на перепланировку необходимо потратить как время, так и деньги. И если такого согласования нет, то по вашей жалобе у соседа будет много неприятностей: требование о приведении квартиры в прежнее состояние за свой счет, запрет на дальнейшее проведение строительных работ. Кроме этого, за нарушение требований ст.142 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП): "Нарушение правил пользования жилыми помещениями", по вашему заявлению, административная комиссия района может наложить на "соседа" штраф в размере 50 рублей.

      Наконец, с вашей помощью, сосед- "строитель" закончил свою вечернюю деятельность. Но покой вам только снится.

      В соседнюю однокомнатную квартиру переехал новый жилец, - расселенец большой коммунальной квартиры. Сосед - хронический алкоголик. Пьянки, шум, разборки не прекращаются ни днем, ни ночью. Более того, 1-2 раза в месяц, пьяница "заливает" нижерасположенные квартиры. Взыскать же с него нечего, т.к. официальных заработков у него нет. Что делать? Как избавится от алкоголика?

      На вашей защите не только КоАП, но и "Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого и придомовой территории в РСФСР", утвержденные Постановлением Правительства РСФСР от 25.09.85 года № 415.

      Так, в отношении шума Правила устанавливают, что "пользование телевизорами, радиоприемниками и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00 должна соблюдаться полная тишина".

      Также правила запрещают совершения действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях. Запрещается загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования. Содержание собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил, а в квартирах, где проживают несколько нанимателей, -кроме того, лишь с согласия других нанимателей и совершеннолетних членов их семей.

      Извините за цитирование некоторых пунктов Правил, время не терпит, сосед-алкоголик продолжает буйствовать и надо что-то делать.

      Хотите вы, или не хотите, но надо превращаться в "жалобщика". Другого пути нет. Во-первых, надо написать несколько заявлений о нарушениях соседом правил пользования жилым помещением. После составления актов и протоколов, необходимо способствовать рассмотрению данных правонарушений на Административной Комиссии районной Администрации.

      Далее, совместно с наймодателем (если квартира муниципальная), необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о выселении правонарушителя из жилого помещения. Выселение возможно в случае систематического разрушения или порчи жилого помещения, использования его не по назначению; невозможного проживания в квартире с лицом, постоянно нарушающим правила общежития; лишения родительских прав, если совместное проживание с детьми, в отношении которых лица лишены родительских прав, признано невозможным.

      Обратите внимание суда, что сосед уже привлекался к административной ответственности, имеются акты (желательно представить не менее 3-х актов) жилищно-эксплуатационной организации о порче им занимаемого жилого помещения.

      Надо признать, что результат получить не просто. Тем не менее, лучше через 1-2 года избавиться от соседа, чем в течение десятилетия быть свидетелем его безобразий. Если же "наша" однокомнатная квартира является его частной собственностью, отчаиваться не надо. И в этом случае можно избавиться от него. По иску органа местного самоуправления суд может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

      2) А как защититься от соседей, которые преднамеренно создают условия невозможного с ними проживания, а выезжать с занимаемой жилой площади у вас нет желания и возможности?

      Вновь необходимо занимать позицию жалобщика. Известно, что самая лучшая защита- это нападение. Пишите заявления о привлечении нарушителей к административной ответственности. Таких соседей можно привлечь за нарушения следующих норм кодекса:

      ст.102 "Нарушение правил содержания собак и кошек, ст.142 "Нарушение правил пользования жилыми помещениями", ст.158 "Мелкое хулиганство", ст.166 "Самоуправство"); а также нормы Уголовного кодекса РФ (ст.115 "Умышленное причинение легкого вреда здоровью", ст.116 "Побои", ст.119 "Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью", ст.129 "Клевета", ст.130 "Оскорбление", ст.136 "Нарушение равноправия граждан", ст.137 "Нарушение неприкосновенности частной жизни", ст.139 "Нарушение неприкосновенности жилища").

      Как видите, достаточно написать заявление, представить доказательства виновных действий соседей, и Ваши права должны быть защищены. В качестве доказательств могут рассматриваться любые фактические данные, на основе которых соответствующие органы (административные комиссии, органы следствия) устанавливают наличие или отсутствие противоправного деяния, виновность лица, совершившего это деяние.

      Как правило, после достижения вами первых результатов, после привлечения соседа к административной ответственности, травля прекращается и вам предложат выгодный вариант обмена, или просто оставят в покое.

      3) А как решить проблемы с "соседями" по своей или коммунальной квартире, которые числятся "прописанными", но фактически в ней не проживают?

      Наиболее реальными для решения можно предложить два способа:

      А) Путем признания гражданина неприобретшим права на жилую площадь. Иначе говоря, если человек прописался (зарегистрировался), но с самого начала не проживает по этому адресу или живет где-нибудь в другом месте, периодически к вам наведываясь продемонстрировать свою принадлежность к жилой площади, вы сможете смело обращаться в суд с указанным иском. Наиболее эффективен этот способ с лжесупругами, чьи мотивы вступления в брак были продиктованы желанием получить прописку.

      Б) Путем признания гражданина безвестно отсутствующим. Это способ подойдет тем, кто знает наверняка, что перспективы встретиться с "соседом" ему не светит, а последний уж точно никогда не предъявит претензий на вашу жилую площадь. Дело в том, что если снятый с регистрационного учета на основании такого решения суда гражданин опять появится и обратится в суд, то его очень просто восстановят в правах на вашу жилую площадь.

В. Малашин,
Заместитель заведующего Адвокатской фирмой «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР»
+7(812) 718-6918