Сделки с недвижимостью

Раздел жилой площади между наследниками

      Российское законодательство предусматривает два вида наследования: по закону и по завещанию. Следовательно, претендовать на получение наследства может лишь человек, имеющий на это право по закону или же получивший его по воле завещателя. Мы кратко рассмотрим каждый из видов.
      Закон четко очерчивает круг лиц, имеющих право на наследование по закону, и устанавливает очередность. Так, Гражданский кодекс РСФСР, действующий в части раздела «Наследственное право», предусматривает четыре очереди наследников, а именно:

• в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти;
• во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери;
• в третью очередь - братья и сестры родителей умершего (дяди и тети наследодателя);
• в четвертую очередь - прадеды и прабабки умершего как со стороны деда, так и со стороны бабки.

      Наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников предшествующей очереди или при непринятии ими наследства, а также в случае, если все наследники предшествующей очереди лишены завещателем права наследования.
      Завещание как акт распоряжения имуществом составляется только лично и должно быть облечено в требуемую законом форму. Так, оно должно быть заверено у нотариуса или у лиц, уполномоченных на это. Завещатель имеет полное право свободно распорядиться в завещании своим имуществом, полностью лишить наследства всех своих наследников, в таком случае имущество считается выморочным и переходит к государству, или завещать имущество человеку, не входящему в круг наследников по закону.
      Но в любом случае наследодатель не может лишить наследства лиц, имеющих обязательную долю в наследстве. Закон предусматривает, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также нетрудоспособные супруг, родители и иждивенцы умершего наследуют, независимо от содержания завещания, не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Это так называемая «обязательная доля». Поэтому даже если завещатель отказал в наследстве кому-нибудь из лиц, подпадающих под вышеперечисленные категории, завещание в этой части признается недействительным.
      Закон ограждает интересы детей, зачатых, но не рожденных к моменту смерти наследодателя. При разделе имущества наследники должны соблюсти интересы этого ребенка, поэтому раздел наследственной массы может производится только после выдела доли неродившегося ребенка.
      Для принятия наследства наследником законом установлен шестимесячный срок, который исчисляется с момента открытия наследства. Моментом открытия наследства является день смерти наследодателя. Если наследник в указанный срок наследство не примет, то он утрачивает право на принятие наследства. Однако суд может, по просьбе наследника, признать уважительной причину, по которой пропущен срок принятия наследства, и продлить его. Наследник также может при пропуске срока принять наследство и без обращения в суд, но только в случае, если другие наследники, принявшие наследство, не возражают.
      Наследник может принять наследство как путем фактических действий, так и юридических - подача заявления в нотариальную контору. Для подтверждения своего права наследники могут получить свидетельство о праве на наследство, которое выдается в нотариальной конторе по месту открытия наследства по истечении шести месяцев со дня такого открытия. Получение такого свидетельства не является обязательным и выдается по желанию наследника, кроме случаев, когда без такого документа невозможно осуществить возникшие при наследовании права. Так, в случае наследования недвижимого имущества сначала необходимо получить свидетельство о праве на наследство, на основании которого потом регистрируется право собственности на наследуемый объект в Государственном Учреждении юстиции «Городское бюро регистрации прав на недвижимость». После этого наследник получает право собственности на наследуемое недвижимое имущество. За получение свидетельства о праве на наследство взимается государственная пошлина.
      Большое количество споров возникает на стадии раздела наследственной массы. К сожалению, законодательство довольно скудно освещает этот вопрос, предусматривая, что при отсутствии согласия наследников по поводу раздела имущества, они вправе обратиться в суд, который и произведет такой раздел. Следует отметить, что доли наследников по закону являются равными, но если речь идет о предметах домашнего обихода, то они переходят к наследнику, проживающему совместно с наследодателем не менее года, независимо от очередности призвания их к наследованию и сверх наследственной доли. Если же по требованиями целесообразности необходимо будет передать какой-либо предмет, входящий в состав наследства, лишь одному наследнику, то другой должен быть компенсирован денежной выплатой либо другим наследственным имуществом.
      Особые сложности могут возникнуть при разделе недвижимого имущества. Например, два брата унаследовали по закону однокомнатную квартиру. Поскольку при разделе наследуемого имущества применяются нормы, регулирующие общую долевую собственность, то доля каждого брата будет составлять ? этой квартиры. Несомненно, самым разумным выходом из такой ситуации является достижение компромисса между двумя наследниками, возможно, продажа квартиры и раздел денежной суммы соответственно долям, либо продажа одним братом своей доли другому. Но представим, что стороны к компромиссу так и не пришли, хотя один из наследников нуждается в квартире, а другой в деньгах. Можно предположить вариант судебного рассмотрения данного спора. Однако исходя из практики, имеющейся у адвокатов нашей фирмы по разрешению аналогичных споров, можно с уверенностью утверждать, что это не принесет желаемого результата.
      Дело в том, что в соответствии со ст. 252 ГК суд может обязать одного наследника при отсутствии его согласия выплатить компенсацию доли квартиры второму наследнику только если доля последнего незначительна. В нашем случае каждый из наследников получил в собственность по ? части квартиры, что является значительной долей для каждого. Поэтому суд будет не вправе обязать собственника продать свою долю, если сам собственник не выразил на это согласия. В данном случае мы сталкиваемся с тупиковой ситуацией. Предполагается возможность установления порядка пользования спорным объектом, но вряд ли стороны выдержат такой график в течение длительного периода.
      Отдельно следует коснуться правового режима общей совместной собственности супругов. Как правило, это имущество, нажитое супругами в период брака. В случае смерти одного из супругов наследство открывается только на ту долю, которая принадлежала непосредственно умершему. Таким образом, при общей совместной собственности имущество, в том числе и недвижимое, делится с учетом количества собственников, и только на долю умершего могут претендовать наследники.
      Например, два престарелых супруга проживают в однокомнатной квартире, у них есть единственный сын. В случае смерти одного из супругов при отсутствии завещания, второй супруг и сын получают равные права на наследуемую долю, которая составляет в данном случае ? доли квартиры, т.е. доля пережившего супруга исключается из наследуемого имущества, а доля умершего делится надвое по числу наследников.
      В завершение можно сказать, что раздел недвижимого имущества при наследовании всегда представляет определенные трудности, поскольку зачастую невозможно выделить имущество в натуре, как это происходит с движимыми вещами, а определение порядка пользования, как уже было отмечено выше, также представляется сложноосуществимым. В любом случае, при возникновении такого рода спорных ситуаций, рекомендуем Вам проконсультироваться с опытным адвокатом, что поможет избежать лишних конфликтов и найти наиболее оптимальное решение для создавшейся проблемы.

Адвокат Петрова О.В.
Адвокатская фирма «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР»

Версия для печати