Сделки с недвижимостью

Подлежит ли регистрации договор купли - продажи ангара?
Расскажите, пожалуйста, смогу ли я приватизировать чердак над своей квартирой?
Каким образом в настоящее время можно заключить с КУГИ инвестиционный договор на реконструкцию чердака над моей квартирой под мастерскую архитектора или жилое помещение. Можно ли получить его в собственность?

Подлежит ли регистрации договор купли - продажи ангара?

Для ответа на поставленный вопрос, необходимо определиться с понятием "ангар". Исходя из обычая делового оборота ангар (или складское помещение) может располагаться в здании, помещении, занимать часть строения и т.д. В данном случае ангар может считаться капитальным строением или его частью, т.е. причисляться к недвижимым вещам. В свою очередь ангаром может быть временная постройка - щитовой дом, каркасная сборная конструкция и т.д. - здесь под "ангаром" подразумева6ется некапитальное строение, и, соответственно, не несет признаков недвижимости.

В соответствии Гражданским законодательством Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и.т.д., т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначения невозможно, в том числе здания, сооружения.

В первом случае, право собственности на ангар должно быть зарегистрировано должным образом и получено Свидетельство о государственной регистрации в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". И, следовательно, все последующие сделки с таким имуществом, в том числе и договоры купли-продажи подлежат Государственной регистрации.

Если же ангар является некапитальным временным строением, здесь вступают в силу земельные правоотношения. При условии, что земельный участок, на котором располагается ангар, передан в аренду, то при продаже временного строения, его новый собственник получает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец данного сооружения. Если договор аренды заключен на срок, не менее года, то такой договор подлежит обязательной государственной регистрации, в соответствии с действующим законодательством. По окончанию срока действия договора аренды, Вы имеете преимущественное право на заключение договора на новый срок. Но собственник земли, в любом случае в праве требовать, что бы владелец строения после прекращения права пользования земельным участком, освободил его от постройки и привел участок в первоначальное состояние.

Расскажите, пожалуйста, смогу ли я приватизировать чердак над своей квартирой?

Разговор на эту тему хочется начать с того, что термин "приватизация", означающий бесплатную передачу государством права собственности гражданину или юридическому лицу, в данном случае неуместен. Дело в том, что чердак, по нормам СНиП (Санитарные нормы и правила), не является помещением - это пространство между несущими конструкциями дома, поэтому право собственности на чердак или мансарду можно приобрести только путём осуществления реконструкции этих пространств, т.е. преобразования их в помещение, на основании инвестиционного договора, заключаемого с государством. Удовольствие это отнюдь не бесплатное. Итак, что нужно знать, желающему заполучить мансарду.

1. Инвестором может быть любой субъект, в том числе и не имеющий к выбранному дому никакого отношения. Нужно иметь лишь деньги и терпение.
2. Основным нормативным актом, регламентирующим данный вопрос в Санкт-Петербурге, является Распоряжение мэра Санкт-Петербурга №128-р от 10.02.1996г. "О реконструкции чердаков и мансард на инвестиционных условиях"

Каким образом в настоящее время можно заключить с КУГИ инвестиционный договор на реконструкцию чердака над моей квартирой под мастерскую архитектора или жилое помещение. Можно ли получить его в собственность?

На основании распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 19.02.1996 г. № 128-р "О реконструкции чердаков и мансардных помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга" (с изменениями от 23.02.2001 г.), а также Положения о порядке рассмотрения заявок на реконструкцию чердачных и мансардных помещений, Вам необходимо обратиться с предложением о реконструкции чердака в канцелярию районного агентства КУГИ. При этом на руках необходимо иметь выполненные ПИБом планы чердачного помещения. Приоритет реконструкции чердака при равных условиях, имеют собственники квартир в доме и наниматели (не собственники). При подаче заявки Вам необходимо предъявить договор собственности или, если Вы наниматель, формы 7 и 9. Для заключения инвестиционного договора необходимо уведомление всех собственников и нанимателей дома, а также необходимо получить их согласие на реконструкцию чердачного помещения. Далее Ваша заявка будет рассматриваться наряду и на равных основаниях с прочими заявками.

Получить в собственность чердачное помещение после реконструкции не представляется возможным, принимая во внимание решение Санкт-Петербургского городского суда судебной коллегии по гражданским делам от 13 сентября 2000 года, в котором пункт 2.3 "О внесении изменений в распоряжение мэра Санкт-Петербурга" в части слова "собственность" был признан недействительным. Таким образом, Вы в последствии можете получить помещение в аренду или на определенный срок в безвозмездное пользование с учетом ваших затрат на реконструкцию.

Адвокатская фирма "Юринформ-Центр"

+7(812)718-6918