Сделки с недвижимостью

На Ваши вопросы отвечают специалисты Адвокатской фирмы "Юринформ-Центр"

- Расскажите, пожалуйста, смогу ли я приватизировать чердак над своей квартирой?

Разговор на эту тему хочется начать с того, что термин «приватизация», означающий бесплатную передачу государством права собственности гражданину или юридическому лицу, в данном случае неуместен. Дело в том, что чердак, по нормам СНиП (Санитарные нормы и правила), не является помещением - это пространство между несущими конструкциями дома, поэтому право собственности на чердак или мансарду можно приобрести только путём осуществления реконструкции этих пространств, т.е. преобразования их в помещение, на основании инвестиционного договора, заключаемого с государством. Удовольствие это отнюдь не бесплатное.

Итак, что нужно знать, желающему заполучить мансарду.

• Инвестором может быть любой субъект, в том числе и не имеющий к выбранному дому никакого отношения. Нужно иметь лишь деньги и терпение.
• Основным нормативным актом, регламентирующим данный вопрос в Санкт-Петербурге, является Распоряжение мэра Санкт-Петербурга №128-р от 10.02.1996г. "О реконструкции чердаков и мансард на инвестиционных условиях"

- Может ли юридическое лицо арендовать нежилое помещение, принадлежащее физическому лицу?

Да, может. При этом порядок заключения договора такой же, как и между юридическими лицами. Однако есть некоторые нюансы. Во-первых, в данном случае, арендную плату нельзя будет включить в себестоимость продукта - расчеты по арендной плате ведутся в соответствии с порядком оплаты труда. А во-вторых, физическое лицо при данных обстоятельствах получает доход, исходя из которого, обязан уплачивать соответствующие налоги.

- Договор аренды нежилого помещения заключен в мае 1998 года. Сроком на 5 лет. В регистрационной палате не регистрировался, но имеется штамп технической инвентаризации. Обязательно ли регистрировать договор регистрационной палате, и возможно ли это сегодня?

По действующему законодательству, договор аренды, заключенный сроком более чем на год вступает в силу только после его государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ Вы обязаны такой договор зарегистрировать. И поскольку данный Законодательный акт вступил в силу в январе 1998 года, Ваш договор юридической силы, при его оспаривании, иметь не будет. Но, Вы можете зарегистрировать его сегодня и, соответственно, с момента государственной регистрации, договор аренды будет обладать юридической силой в полной мере.

- Каким образом в настоящее время можно заключить с КУГИ инвестиционный договор на реконструкцию чердака над моей квартирой под мастерскую архитектора или жилое помещение. Можно ли получить его в собственность?

На основании распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 19.02.1996 г. № 128-р "О реконструкции чердаков и мансардных помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга" (с изменениями от 23.02.2001 г.), а также Положения о порядке рассмотрения заявок на реконструкцию чердачных и мансардных помещений, Вам необходимо обратиться с предложением о реконструкции чердака в канцелярию районного агентства КУГИ. При этом на руках необходимо иметь выполненные ПИБом планы чердачного помещения. Приоритет реконструкции чердака при равных условиях, имеют собственники квартир в доме и наниматели (не собственники). При подаче заявки Вам необходимо предъявить договор собственности или, если Вы наниматель, формы 7 и 9. Для заключения инвестиционного договора необходимо уведомление всех собственников и нанимателей дома, а также необходимо получить их согласие на реконструкцию чердачного помещения. Далее Ваша заявка будет рассматриваться наряду и на равных основаниях с прочими заявками.

Получить в собственность чердачное помещение после реконструкции не представляется возможным, принимая во внимание решение Санкт-Петербургского городского суда судебной коллегии по гражданским делам от 13 сентября 2000 года, в котором пункт 2.3 "О внесении изменений в распоряжение мэра Санкт-Петербурга" в части слова "собственность" был признан недействительным. Таким образом, Вы в последствии можете получить помещение в аренду или на определенный срок в безвозмездное пользование с учетом ваших затрат на реконструкцию.

Адвокатская фирма "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР"

+7(812)718-6918

Обсудить материал на форуме...