Сделки с недвижимостью
25 декабря 2007
Советы юриста. Приватизация
АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» продолжает серию публикаций, в которых специалисты отвечают на поступившие от посетителей нашего сайта вопросы, объединив их по тематике. Сегодня речь пойдет о приватизации.
Вопрос: Хочу приватизировать квартиру, в которой проживаю вместе с отцом. Отец болен. Как быть?
Если Ваш отец хочет участвовать в приватизации, то он может выдать на Ваше имя нотариально удостоверенную доверенность на приватизацию занимаемого Вами помещения в равных долях. Если же он готов отказаться от участия в приватизации, то он должен выдать нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации. Если отец настолько болен, что не сможет добраться до ближайшего к дому нотариуса, Вы можете пригласить нотариуса на дом.
Вопрос: Я бывший военнослужащий. Уволился в 1999 г. по достижению пенсионного возраста. Прослужил в Российской Армии 26 лет. В 2006 г. от Министерства обороны мне был выдан ГЖС, но сумма его недостаточна для покупки квартиры. Имею ли я право приватизировать служебную квартиру, в которой проживаю уже более 15 лет?
Нет, новым жилищным законодательством установлен категорический запрет на приватизацию служебного жилья.
Вопрос: Я живу с родителями в двухкомнатной квартире, где прописаны я, мои родители и мой родной брат. Квартира не приватизирована. Жена брата через 3 месяца ждет ребенка. Сейчас встал вопрос о продаже квартиры, чтобы мы с братом смогли купить себе отдельное жилье. Родители согласны при оформлении приватизации отказаться от своих долей в пользу нас с братом. Как правильно оформить при приватизации доли родителей на нас с братом? Правильно ли я понимаю, что, отказавшись от своих долей, родители после оформления приватизации останутся прописанными в квартире? Может ли брат прописать ребенка в квартире без нашего согласия? Может ли он без нашего согласия прописать жену — мать ребенка? Какие трудности могут возникнуть при продаже квартиры?
1. Отказаться от приватизации в пользу кого-то нельзя. Если Ваши родители откажутся, по общему правилу квартира будет приватизирована на Вас с братом в равных долях, а если приватизация будет проходить после регистрации в квартире ребенка брата, то собственниками по 1/3 доли станете Вы, брат и ребенок. В Ваших интересах – приватизировать квартиру до рождения ребенка, в интересах брата — после.
2. Родители останутся прописанными и сохранят свое право пользования квартирой.
3. Да, брат может прописать в квартиру ребенка без Вашего согласия. Жену – нет.
4. О трудностях при продаже квартиры можно рассказывать долго, это тема отдельной стать, или даже — нескольких.
Вопрос: Моя семья в данный момент приватизирует квартиру (долевое участие). Мы наняли агента по недвижимости, который по доверенности занимался сбором, подачей и получением всех необходимых документов. В данный момент документы получены, квартира считается приватизированной, но выясняется, что метраж в ПИБе и ГБР расходится по документам на 15 см. Наш агент, выяснив это, обратился в ГБР с просьбой сделать соответствующие исправления и получил следующий ответ: мы должны заплатить по 100 руб. с каждого члена семьи за изменения в реестре на 15 см., а поскольку срок действия доверенности на нашего агента закончен, мы должны оформить новую доверенность, а это стоит дополнительного времени и денег. Подскажите, если мы оставим все так, как оно есть на данный момент, т. е. с расхождениями в документах, чем это может быть чревато для нас в последствии?
Пока Вы не будете совершать каких-либо регистрационных действий с квартирой (продажа, дарение, длительная аренда), можно ничего не делать. Внести эти изменения можно в любой момент, когда возникнет такая необходимость.
Вопрос: Мы группа офицеров. Получили квартиры по увольнению, заселились по разрешениям на временное вселение. Договора социального найма (ДСН) не выдают, потому что ОМИС не провел дом через регистрационную палату, а прописались мы по решению суда. Теперь не знаем, с чего начать приватизацию. Чтобы обратиться в суд, необходим прецедент (отказ в приватизации или нарушение прав). А если нет ДСН — нет приватизации. Что делать в данной ситуации, куда обращаться?
Решение суда, по которому Вы «прописались» — скорее всего, утверждает Ваше право на предоставление квартир по социальному найму и является основанием для заключения ДСН. И технические проблемы не должны нарушать законные права, поэтому утверждение «нет ДСН – нет приватизации» является неверным. Так что подавайте документы на приватизацию без ДСН, получайте отказ в приватизации и обращайтесь в суд.
Вопрос: Моя жена умерла. Квартира была приватизирована только мной и женой. Я срочно хочу уехать к детям за границу на ПМЖ. Могу ли я сейчас оформить родственнику дарственную на свою приватизированную квартиру c формулировкой «на мою долю наследственного имущества», если не прошло ещё 6 месяцев со дня её смерти?
Такую дарственную оформить нельзя, подарить можно только свою собственность, а у Вас она еще не возникла. Но решить вопрос можно путем оформления двух нотариально удостоверенных доверенностей: доверенности на Вашего родственника на ведение Вашего наследственного дела и государственную регистрацию свидетельства о Вашем праве собственности на квартиру; доверенностью на дарение родственнику квартиры (в этой доверенности в качестве одаряемого должен быть указан Ваш родственник, но выдана она должна быть на другого человека — Вашим представителем по этой доверенности сам одаряемый родственник быть не может) и государственную регистрацию договора дарения.
Вопрос: Хочу приватизировать квартиру. Я военнослужащий. В КЭЧ требуют справки о неучастии в приватизации с 1991. Как это сделать, если я не обеспечивался жильем до 1996, сменил 7 военных частей, которые сейчас либо переименованы, либо расформированы и раскиданы по всей стране?
Либо все-таки получить справки из всех воинских частей, либо — из самого Министерства обороны (если там собраны сведения из всех воинских частей), либо обращаться в суд, который займется тем же самым — направит запросы в МО и все части, в которых вы проходили службу в этот период.
Вопрос: Пытаемся приватизировать квартиру. У нас запросили справку о неучастии моей несовершеннолетней дочери в приватизации по прошлому месту жительства. Она родилась в 1994 году, а на учет была поставлена в 1997 – три года не была нигде прописана. Как мне доказать, что она не участвовала в приватизации?
В соответствии с законодательством несовершеннолетний ребенок до 14 лет обязан проживать со своими родителями, или с одним из них. Если в период с 1994 по 1997 года родители были прописаны вместе, то по месту нахождения квартиры родителей надо получить справку о неучастии в приватизации дочери в районном агентстве по приватизации жилья. Если родители ребенка были в этот период прописаны по разным адресам – такие справки надо получить по месту прописки и отца, и матери.
Вопрос: В 1995 году мы переехали в Россию из Узбекистана. Всё это время жили в общежитии, теперь общежитие передали городу, и у нас появилась возможность его приватизировать. Но требуется справка о неучастии ранее в приватизации. Поехать в Узбекистан возможности нет. На запросы ответов не приходит. В Узбекистане мы в приватизации не участвовали, выехали оттуда без каких-либо средств. Может быть, есть какой-то выход для вынужденных переселенцев (мы имеем соответствующее удостоверение)?
Правом приватизации жилья на территории РФ обладают граждане РФ. Поэтому Вам надо предоставить документы о Вашем проживании до 1995 года на территории Узбекистана, что и будет доказательством Ваше неучастия в приватизации. Думаю, что Ваши документы о вынужденном переселении могут содержать доказательства Вашего проживания на территории Узбекистана до 1995 года. Если, несмотря на наличие указанных документов, Вам отказывают в приватизации (а как правило отказывают в приеме документов на приватизацию) подавайте заявление на приватизацию и все необходимые документы, прилагайте справки, которые смогли собрать, и требуйте письменного ответа. Не возьмут – отсылайте заявление и документы заказным письмом по почте. В случае отказа или отсутствия ответа в течение одного месяца — обращайтесь в суд.
Вопрос: В квартире прописаны я и моя бабушка-опекун. Мать лишена родительских прав на меня и выписана по решению суда. Мне 21 год. Сестра присуждена отцу и выписана из квартиры, прописана в другом месте с отцом. Можно ли приватизировать квартиру на меня и бабушку?
Если бабушка была прописана в квартире до оформления опекунства, то можно. Если бабушка прописалась в квартиру как Ваш опекун, то квартиру можно приватизировать в обычном порядке только на Вас.
Вопрос: Можно ли обменять неприватизированную квартиру или комнату на приватизированное жилье? И можно ли разделить ордера (двухкомнатная квартира, развелась с мужем, совместное проживание невозможно, бывший муж не дает покоя ни мне, ни ребенку).
К сожалению — нет, с 01.03.2005 года в связи с принятием нового Жилищного кодекса РФ эти операции запрещены.
Вопрос: Моему ребенку 12 лет. Он участвовал в приватизации другой квартиры вместе с отцом. Затем мы получили муниципальную квартиру в другом городе и сейчас хотим ее приватизировать. У меня – матери – право на приватизацию не использовано.
Вам необходимо получить справку по форме 9 по квартире, которая ранее была приватизирована, и справку из агентства приватизации о том, что данная квартира была приватизирована на ребенка и отца. С нашей точки зрения таких документов достаточно для заключения договора приватизации квартиры только с Вами. Однако, агентство приватизации может потребовать предоставления разрешения органов опеки и попечительства на отказ от участия ребенка в приватизации. Дело в том, что ребенок обладает вторым правом на приватизацию – по достижению им совершеннолетия. Но поскольку приватизация заканчивается в 2010 году, задолго до наступления совершеннолетия Вашего ребенка, такое позиция абсурдна (но для чиновников зачастую это не довод). В этом случае обращайтесь в органы опеки и попечительства и просите разрешить отказ от участия ребенка в приватизации под Ваше обязательство выделить ему право собственности в приватизированной квартире.
Александр ПЕТРЕНКО
Заместитель заведующего
АФ «ЮРИНФОРМ – ЦЕНТР»
Обсудить материал на юридическом форуме...
|
