Сделки с недвижимостью
18 января 2008
Советы юриста. Коммунальные квартиры
АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» продолжает серию публикаций, в которых специалисты отвечают на поступившие от посетителей нашего сайта вопросы, объединив их по тематике. Сегодня речь пойдет о коммунальных квартирах.
Вопрос: Я проживаю в приватизированной комнате, площадью 8 кв.м., в двухкомнатной коммуналке с сыном 13-ти лет. Имеем ли мы право встать на учет по программе «Расселение коммунальных квартир Санкт-Петербурга», и куда для этого обращаться?
Обращайтесь в отдел учета и распределения жилой площади районной администрации, вставайте на учет по улучшению жилищных условий. Но право требовать включения Вашей квартиры (а эта программа направлена не на отселение жильцов комнат в отдельные квартиры, а на расселение коммунальных квартир в целом) в указанную программу у Вас нет. Администрация сама определяет, какие коммуналки ей расселять в первую очередь.
Вопрос: Мы с мужем живем в коммунальной квартире, в комнате принадлежащей отцу мужа. Комната приватизирована, я в ней прописана. Скоро у нас родится дочь. Муж имеет в собственности 1/3 доли в двухкомнатной квартире матери (там проживает его мама и старший брат). Можем ли мы встать в очередь социальное жилье?
Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать не только количество проживающих в жилых помещениях, но и данные о жилых и общих площадях указанных квартир, о наличии у Вас другого имущества (авто, дач, земельных участков, гаражей) и его стоимости, и о доходах Вашей семьи за последние 12 месяцев. Так же надо знать, где Вы живете (каждый субъект РФ, и даже муниципальный округ, вправе устанавливать свои нормы нуждаемости). Вы можете обратиться в свою районную администрацию, и получить там консультацию по данному вопросу.
Вопрос: Год назад я купил комнату в коммунальной квартире с ухудшением жилищных условий. Комната 20 кв.м., проживаю один, не очередник, не нуждающийся, прописан в Москве более 10 лет. Скажите, пожалуйста, имею ли я право на коммерческий выкуп освободившейся неприватизированной комнаты (соседи-очередники получили квартиру)?
Если в комнате Вы живете один, то права на выкуп Вы не имеете. Сделки по ухудшению жилищных условий учитываются за последние пять лет (п. 8 ст. 57 ЖК РФ). А право на выкуп имеют граждане, обеспеченные общей площадью жилья менее нормы предоставления. В 1-к.кв. Вы, вероятно, имели более нормы предоставления, а именно общая площадь проданной квартиры будет учитываться при принятии решения по освободившейся комнате.
Вопрос: У меня есть комната в двухкомнатной коммунальной квартире, В одной комнате (12 метров) прописаны я и мой ребенок и мы стоим на очереди по улучшению жил. площади. Муж прописан в другой квартире и не стоит на очереди. В другой комнате (18 м.) прописан 1 человек. Если сосед согласится продать комнату, может ли государство помочь мне ее выкупить? Например, по программе «Доступное жилье молодежи». И на каких условиях?
Для участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» нужны следующие условия: 1) возраст каждого из супругов на день принятия в подпрограмму должен быть 30 и менее лет; 2) вся семья должна быть нуждающейся в жилищных условий; 3) наличие у семьи доходов. Накоплений достаточных для оплаты средней стоимости жилья в части, превышающей предоставляемую субсидию. Получить Вы можете не менее 40% расчетной (средней) стоимости квартиры, общей площадью 42 кв. м.
Вопрос: Живу в коммунальной квартире. 5 лет назад освободилась соседняя комната, и я занял ее. В комнате зарегистрирован только один человек, которого я никогда не видел. Квитанции приходят — долг большой. Сейчас хочу оформить комнату на себя. Как это можно сделать?
Если сосед прописан – комната освободившейся не является. Если сосед пропал, его нужно искать через милицию. Если не найдут в течение года, можно признать соседа безвестно отсутствующим по решению суда. Тогда комната освободится, и можно ее будет присоединить. Если соседа найдут – ничего не получится, его не проживание и наличие долга по квартире значения не имеют.
Вопрос: Наша коммунальная квартира признана аварийной. В одной комнате (11кв.м., гос. наём) прописано три человека. Жилкомсервис №1 предлагает дать принципиальное согласие на переезд в маневренный фонд на время ликвидации аварийности. Какие мы имеем права на получение отдельной жил. площади на две семьи? Более 20 лет стоим в очереди. Другой недвижимости в собственности не имеем.
В случае переселения Вас на время ремонта в маневренный фонд, отдельного специального права на получение другой жилой площади Вы не имеете. После устранения аварийности Вы вернетесь в свою коммуналку. Право на предоставление другого жилья Вы приобретете, если в результате капитального ремонта Вашей коммуналки площадь квартиры существенно изменится. Но в этом случае Вам должны дать аналогичную прежнему по площади и качеству комнат жилье. Отдельную квартиру Вы вправе получить только в случае улучшения жилищных условий в порядке существующей очереди. Кстати, если Ваша квартира будет признана не подлежащей ремонту или реконструкции, Вы получаете право на предоставление жилья вне очереди (п.2 ст. 57 Жилищного Кодекса РФ).
Вопрос: Администрация предоставляет нам комнату в коммунальной квартире, сейчас она опечатана. До ее освобождения в комнате проживало семья из 6 человек — они выселены по решению суда. Комната перед вселением нуждается в ремонте: трещины на потолке, в стенах, «обшарпаны» все обои, паркет «шатается». Обязана ли районная администрация в лице жил. конторы сделать за свой счет ремонт? Комната является государственной собственностью. Нужно ли перед вселением, составить акт о состоянии комнаты? Какими документами регулируется данный вопрос?
Если комната будет признана непригодной для проживания, то она не будет присоединена, а будет передана всем жильцам в качестве мест общего пользования квартиры. Если комната требует капитального ремонта, то это обязанность администрации. Но нигде не установлено, что данный ремонт должен быть сделан до момента присоединения. Поэтому, если согласны на присоединение комнаты в таком состоянии – получайте ее. А уж потом составляйте акты о необходимости капитального ремонта, и добивайтесь проведения ремонта в администрации. Если комната требует текущего ремонта (а из того, что Вы описали, следует именно это), то обязанность по его проведению лежит на нанимателе, то есть на Вас. Данный вопрос регулируется Жилищным Кодексом РФ.
Вопрос: Я оформила договор купли-продажи комнаты 2 года назад. Сделка была официальная в присутствии нотариуса. Сейчас человек, не участвовавший в сделке, написал на меня заявление в милицию (по генеральной доверенности) о мошенничестве в этой сделке. Какие могут быть неприятные последствия для меня?
Для точного ответа недостаточно информации,: какая цена указана в договоре, как проводились денежные расчеты, есть ли расписка лично продавца о получении денег, как и куда выписался продавец, еще многое другое. Настоятельно советую заключить соглашение с адвокатом. Если у кого-то возникло желание оспорить Вашу сделку тем или иным способом, и это желание реализуется – нельзя пускать дело на самотек, надо грамотно защищаться.
Вопрос: Я покупаю комнату в 2-ух комнатной квартире. Отказа от соседей нет. Продавец предлагает 1-2 кв.м. оформить по дарению, остальное — купля-продажа. Могут ли у меня в дальнейшем возникнуть какие-либо проблемы?
По закону у соседей есть преимущественное право покупки комнаты. Однако, если продажа производится одному из участников общей долевой собственности на квартиру, а не постороннему лицу, это преимущественное право не работает. Что и используется в предлагаемой Вам схеме. И как каждая схема, направленная на обход закона, она порождает риски. Ведь нетрудно доказать, что дарение 1-2 кв.м. жилья является ничтожной сделкой, совершенной с целью обхода права преимущественной покупки. Так что возможно предъявление к Вам иска от соседей.
Вопрос: Я имею комнату в коммунальной квартире в СПб (куплена в 2004 г.). Наш дом собираются сносить. Я не состою на очереди по улучшению жилищных условий, но состою на очереди по «Содействию в улучшении жилищных условий» с июля 2006 года. Прописана одна, замужем, детей нет, куплена комната не в браке. Какие у меня перспективы, что будет при сносе дома?
Ваши перспективы таковы: администрация будет предлагать Вам аналогичное по общей площади жилье, при чем это может быть и комната (как правило, во избежание судебных процедур администрация предлагает все-таки жилье получше). Если Вы не согласитесь ни на один из предлагаемы вариантов, администрация обратиться в суд с иском о принудительном выкупе Вашей комнаты. Суд определит рыночную стоимость Вашей комнаты, по которой она у Вас будет выкуплена, после чего Вы будете выселены по решению суда без предоставления другого жилого помещения. Сможете ли Вы на полученные от принудительного выкупа деньги купить другое жилье ни закон, ни суд, ни администрацию уже интересовать не будет.
Вопрос: Я с семьёй проживаю в коммунальной квартире, в квартире живёт сосед-алкоголик, задолженность за его комнату за последние 3 года 30 тыс. руб. Он нигде не работает и дебоширит, нам приходится часто вызывать сотрудников милиции. В данный момент на него заведено уголовное дело за угрозу жизни. Можем ли мы соседи подать на его выселение?
В суд обратиться Вы можете, это право предоставлено п. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ. Но основанием иска о выселении соседа должно являться не его задолженность по коммунальным платежам (право на предъявление такого иска принадлежит только администрации), систематическое нарушение им прав и законных интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением. А начинать надо с визита к адвокату.
Александр ПЕТРЕНКО
Заместитель заведующего
Адвокатской фирмы  «ЮРИНФОРМ ЦЕНТР »
Обсудить материал на форуме...
Советы юриста на другие темы:
|
