|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Сделки с недвижимостью
2 апреля 2008
Советы юриста. Недвижимость и наследствоАдвокатская фирма «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» продолжает серию публикаций, в которых специалисты отвечают на поступившие от посетителей нашего сайта вопросы, объединив их по тематике. Сегодня речь пойдет о наследовании недвижимости. Вопрос: Моя тетя наследовала все свое имущество внучке. Вскоре тетя умерла, внучка была еще несовершеннолетней. Внучку определили в детский дом, все ценные вещи, в том числе деньги и акции, передали в органы опеки до совершеннолетия, т.е. 18 лет. В 17 лет ее посадили в тюрьму на 7 лет, не оформив наследство. Потеряется ли наследство в течение 7 лет, и может ли его забрать государство? Сложно судить без документов, но по правилам права на наследство должны были быть оформлены на внучку еще при оформлении в детский дом. В настоящий момент она является собственницей этого имущества. Распоряжаться своим наследством внучка может и из тюрьмы, по достижении 18 лет или в результате эмансипирования. В любом случае, судьбой наследства нужно интересоваться и заниматься уже сейчас, а не ждать 7 лет. Если имущество не будет оформлено как наследство, оно может перейти государству. Рекомендую обратиться с документами по наследству к юристу или адвокату для получения более подробной консультации исходя из конкретных документов. Вопрос: Существует ли срок по оформлению документов на наследство? Может ли другой наследник оформить все на себя, если за три года один из наследников не смог оформить все документы в регистрационной палате и не получил свидетельство на право собственности на долю? После получения Свидетельства о наследстве право собственности может оформить только указанный в свидетельстве наследник. Закон не устанавливает сроков на государственную регистрацию права собственности, возникшего на основании выдачи свидетельства о наследстве (как и на основании других сделок). Получивший наследство может его зарегистрировать в любое время. Вопрос: Мне и моей маме человек, не состоящий с нами в родственных отношениях, завещал свою квартиру в равных долях (по 1/2 доли каждому). Какую долю квартиры получит один из наследников по данному завещанию в случае смерти другого наследника при условии, что завещатель не успеет по каким-либо причинам изменить своё завещание? Если в завещании нет подназначения наследников (т.е. как раз определения кто будет наследником, в случае смерти одного из лиц, указанных в завещании), то ? доля переходит не ко второму наследнику по завещанию, а к родственникам умершего – наследникам по закону. Вопрос: Отец умер более 3-х лет назад, но не оставил никаких документов на принадлежащий ему приватизированный участок в садоводстве Ленобласти. Может ли правление садоводства через суд лишить меня этой земли (за неуплату) если я единственный наследник, но не знал о существовании земли? Как мне оформить эту землю на себя? Права на приватизированный участок могут перейти к садоводству только в одном случае — по завещанию от наследодателя. Право на имущество, не имеющего наследников — физических лиц, либо в случае утраты этими наследниками своих прав, в том числе — и при пропуске срока вступления в права наследования, переходят к государству (такое имущество называется выморочным, а его принятием в государственную собственность занимается налоговая инспекция). Если Вы не подавали заявление на вступление в наследство нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти отца, и не наследовали после отца иного имущества (наследник, принявший часть наследства, считается принявшим все наследство), то оформить землю на себя в несудебном порядке Вы сможете, получив справку из правления садоводства от том, что с момента смерти отца Вы пользуетесь этим земельным участком и оплачиваете его. Конечно, Вам такую справку не дадут пока не погасите долг. К тому же, показания кого-либо из правления, как формально не заинтересованного лица, в суде о том, что об участке отца Вы прекрасно знали, и после смерти отца им не пользовались, могут привести к поражению в процессе и потере участка. Совет: договоритесь с правлением о получении такой справки при погашении Вами долгов по участку. Вопрос: Мать-пенсионер составила завещание на квартиру сыну, но помимо сына у нее есть еще и дочь. Имеет ли дочь какие-либо права наследования после смерти матери. Если дочь является трудоспособной (старше 18 лет, не инвалид, не пенсионер), при наличии завещания на ее брата никаких прав на квартиру она не получит. В случае нетрудоспособности дочь получит обязательную долю – не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из наследников при наследовании по закону. В Вашем случае, если наследников по закону всего двое (нет других детей, супруга, родителей) то размер такой обязательной доли нетрудоспособной дочери составит ? доли квартиры. Вопрос: Меня интересует, какой нужно составить документ, который бы гарантировал моей супруге право наследования имущества и материальных ценностей, а также моей доли в бизнесе в случае, если меня не станет? Мы живем в законном браке уже 5 лет. Но у меня есть приобретенное до заключения брака имущество. У меня есть родственники — Отец и сестра. Т.к. в жизни может произойти любая ситуация, мне бы хотелось избавить супругу от каких либо юридических коллизий, связанных с установлением тех или иных прав на имущество. Брачного контракта у нас нет. Дело в том, что в российской федерации распорядиться своим имуществом на случай смерти можно только единственным образом — составить завещание. При составлении завещания необходимо будет описать то имущество, которое вы хотите передать вашей супруге. Однако следует учитывать положения об обязательной доле наследства. Дело в том, что некоторые категории граждан могут претендовать на наследство и в этом случае. Согласно ст. 1149 ГК «Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию …, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)". Однако, если у вас нет перечисленных категорий граждан, то наследование будет проходить в полном объеме вашей женой. За составлением завещания необходимо обращаться к нотариусу, при возникновении сложностей — привлекать специалистов для детальной проработки и описания тонкостей бизнеса. Вопрос: В декабре 2006 года умер мой отец. Он жил в другом городе, и был единственным собственником своей квартиры. В январе 2005 года отец перенёс инсульт и пролежал в госпитале 2,5 месяца. А в июне 2005 года он написал завещание на мою племянницу, его внучку (родители которой уже давно умерли). Племянница-внучка проживала с моим отцом, ухаживала за ним и за квартирой, но на иждивении у неё он не был. Могу ли я оспорить завещание, признав отца недееспособным в момент написания завещания? Ведь на момент написания завещания не прошло полгода с инсульта. И кого указать ответчиком в исковом заявлении: племянницу-внучку или нотариуса, заверившего завещание? Оспорить можете, и для этого не нужно (это просто невозможно) признавать умершего недееспособным. А на вопрос, был ли отец на день оформления завещания способен осознавать свои действия и руководить ими, ответ даст судебно-психиатрическая экспертиза, которая будет основываться на медицинских документах и показаниях свидетелей (лечащих врачей). Вполне возможно, что Ваш отец через несколько месяцев после инсульта отдавал отчет своим действиям. Ответчиком указывается племянница, а нотариус — третьим лицом. Настоятельно не советую вести это дело без помощи грамотного адвоката, если даже не знаете, кто должен быть ответчиком по такому иску, и каковы законные основания для признания завещания недействительным. Вопрос: Я прописана по месту проживания тети. Тетя бездетная, муж умер, квартира была приватизирована после его смерти. На меня было составлено завещание. Поскольку я не являюсь прямой наследницей, то в случае смерти тети при вступлении в права наследования необходимо будет уплатить налог. Есть ли возможность оформить на меня эту квартиру в собственность (по желанию тети) и если да, то изменится ли сумма взимаемых налогов и какие документы для этого необходимы? Есть несколько вариантов: заключение договора дарения между тетей и Вашей мамой (при дарении между сестрами налога нет), заключение договора купли-продажи квартиры между тетей и Вами (наличие налога зависит от цены квартиры в договоре и от времени владения квартирой на праве собственности тетей) или заключение договора пожизненного содержания с иждивением. Самым предпочтительным считаем первый вариант — Вам квартиру мама может подарить позднее, либо Вы ее получите по наследству после смерти мамы. Хотя решать Вам. Вопрос: Мой сын вступает в наследство на квартиру и будет ее продавать. Стоимость квартиры ориентировочно больше 1 млн. руб. Подскажите, пожалуйста, какие налоги он будет платить? Размер налога составит 13 % от разницы между ценой квартиры в договоре купли-продажи и 1 млн. руб. Во избежание уплаты этого налога цена в договоре должна быть 1 млн. и менее, если указать такую цену в договоре согласится покупатель (это не в его интересах). Вопрос: Моя бабушка больше года назад оформила на меня квартиру, мы сделали куплю-продажу, так как у нее есть две дочки и один сын. Никто из детей не был близок к бабушке, ни в чем ей не помогали. Полгода назад она умерла, и сейчас мой дядя хочет подавать в суд и оспорить куплю-продажу. Есть ли у меня шансы, как мне защитить свои права на квартиру? Если на Вас подают в суд, то главный способ защитить свои права — прибегнуть к услугам грамотного адвоката. Для того, чтобы определить шансы судебного процесса, нужно изучить документы по совершенной сделке и текст предъявленного к Вам искового заявления. А уход за пожилым человеком, близость человеческих отношений и частота общения с ним никакого значения в вопросах наследования и сделки купли-продажи с квартирой не имеют. Александр ПЕТРЕНКО, адвокат, Заместитель заведующего АФ «ЮРИНФОРМ- ЦЕНТР» Советы юриста на другие темы:
|
|||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||
