|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Сделки с недвижимостью
15 мая 2008
Советы юриста. Субсидии на строительство или приобретение жильяАдвокатская фирма "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР" продолжает серию публикаций, в которых специалисты отвечают на поступившие от посетителей нашего сайта вопросы, объединив их по тематике. Сегодня речь пойдет о государственных субсидиях на жилье. Вопрос: Не могли бы Вы описать условия и особенности государственной программы субсидирования строительство или приобретение жилья для молодых семей? Молодые семьи (возраст каждого из супругов – до 35 лет), которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, вправе получить: 35% стоимости жилого помещения площадью 42 кв. м. – если нет детей, или если семья неполная (родитель плюс ребенок), 40% стоимости жилого помещения площадью по 18 кв. м на одного человека – для семей из трех и более человек. Стоимость жилья определяется исходя из стоимости 1 кв. м в том муниципальном образовании, в котором оформляется субсидия. Все эти суммы предоставляются в качестве безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья. При рождении одного ребенка в семье-участнице этой программы дополнительно предоставляется еще 5% стоимости жилья. Все эти условия определены Постановлением РФ № 285 от 13.05.2006 г. Вопрос: Правомерен ли отказ в приеме документов на получение субсидии для улучшения жилищных условий, если прием документов оканчивается 31.07.08, рассмотрение будет в августе, а 35 лет мне исполнится 01.08.08.Других причин для отказа нет. Возможна ли сдача документов сейчас? Отказ в приеме документов всегда не правомерен. Принять документы и дать ответ (положительный или отрицательный) должны в любом случае. Не берут документы — отсылайте по почте заказным письмом. Если — по сути, то условием участия в федеральной подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» является возраст до 35 лет на день принятия решения по заявлению претендента, а решение это должно быть принято в течение 10 дней с момента поступления документов. Если по вине чиновников этот срок не будет соблюден, и Вы получите отказ именно по возрасту — Ваше право будет восстановлено судом. Так что Вы должны подать документы не позднее 20.07.08 г., иначе отказ в предоставлении субсидии будет правомерен. Вопрос: Я ветеран боевых действий. Как можно получить отдельную квартиру, как сказано в законе «о ветеранах», и какие документы регламентирует получение вне очереди отдельной квартиры? Ни Закон «О ветеранах», ни Жилищный кодекс РФ не устанавливают права ветеранов боевых действий на внеочередное предоставление жилья. Тем ветеранам, которые встали на учет по улучшению жилищных условий до 01.01.2005, предоставляются безвозмездные субсидии на приобретение жилья в порядке соответствующей очереди. Тем, кто встал на учет после указанной даты, предоставляется жилое помещение или безвозмездная субсидия в порядке соответствующей очереди. Вопрос: Нашей семье (5 человек, проживаем в коммунальной квартире) была выделена безвозмездная субсидия на строительство или приобретение жилья (Комиссия от 19.09.07, распоряжение префекта от 26.09.07). Один из членов семьи умер 17.10.07. Свидетельство на субсидию получено 23.10.07. Можем ли мы реализовать эту субсидию или придется ее вернуть? Что следует предпринять в случае неблагоприятной ситуации? Для ответа надо изучить решение о предоставления субсидии, проанализировать саму возможность реализации субсидии без ее переоформления, разрешить вопрос о том утратила ли Ваша семья право на субсидию или она должна ее получать в меньшем размере. Предположительно, в такой ситуации Вы должны получить субсидию в меньшем размере. Вопрос: Моя несовершеннолетняя дочь зарегистрирована по месту жительства матери в однокомнатной квартире в доме барачного типа. Данная квартира подлежит сносу в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ № 428 от 13 июля 2005 г «О Порядке предоставления субвенций на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтёрских городов и посёлков». Я зарегистрирован по другому адресу, квартира, где я зарегистрирован, мне на правах собственности не принадлежит. Своего жилья в собственности у меня нет. В июле 2004 года барак, где находилась квартира, ответственным квартиросъёмщиком которой была мать моей дочери, сгорел. Через месяц умирает мать ребенка, и моя малолетняя дочь остаётся одна зарегистрированной в данной квартире. Могу ли я зарегистрироваться по месту регистрации своей малолетней дочери как её законный отец? Обязана ли Администрация города при ежегодной проверке списков выселяемых жильцов согласно вышеназванному Постановлению Правительства включить меня, как отца несовершеннолетней девочки в данный список и предоставить нашей семье субсидию из расчёта на 2 человека? Если дом сгорел, и квартиры фактически не существует (о чем известно органам власти), зарегистрироваться в ней уже никто не может. Из текста указанного Вами Постановления следует, что субсидии предоставляются гражданам, выселяемым из ветхого фонда. У Вас такой гражданин один — дочь (если квартира, в которой Вы прописаны, не относится к ветхому фонду). Так что включение Вас в число лиц, имеющих прав на эту субсидию, не правомерно. Размер субсидии для дочери определяется исходя из права на предоставление 33 кв. м общей площади жилья. Вопрос: Я являюсь собственником комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире. В одной комнате (12 кв. м) прописаны я и мой ребенок, и мы стоим на очереди по улучшению жилищных условий. В другой комнате (18 кв. м) прописан один человек. Мой муж прописан в другой квартире и не стоит на очереди. Если сосед продает мне комнату, может ли государство помочь мне ее выкупить и на каких условиях? Вы вправе заявить о своем желании получить безвозмездную субсидию вместо предоставления Вам жилого помещения по договору социального найма, и использовать эту субсидию на приобретении комнаты соседа. Размер субсидии будет зависеть от количества лет стояния на городской очереди. Максимальный размер может быть получен при стоянии на очереди 15 лет и более, и составляет 70 % средней расчетной стоимости жилья. Расчет размера субсидии на такую семью из двух человек: 70 % от (18 Х 2 Х 32 650)= 822 780 рублей, из трех человек: 70 % от (18 Х 3 Х 32 650)= 1 234 170 рублей. Вопрос: Я являюсь собственником комнаты 16 кв.м. в 2-х комнатной коммунальной квартире, стою на учете 16 лет. Соседу, ветерану ВОВ (его комната 12 кв.м. не приватизирована) обещают дать квартиру. В администрации мне говорят, что я могу комнату соседа только купить, поскольку у меня высокая зарплата (целых 15 тысяч рублей)? Так ли это, и какая будет цена такой покупки? И не положена ли мне какая субсидия на эту покупку? Администрация права, Ваша зарплата превышает двукратный размер установленного прожиточного минимума, а значит — Вы не относитесь к категории малоимущих граждан, и в соответствие со ст. 59 Жилищного кодекса РФ не можете претендовать на предоставлении освободившейся комнаты по договору социального найма. Поскольку Вы стоите на учете более 15 лет, цена продажи составит 0.3 рыночной цены комнаты, определенной независимым оценщиком. Кроме того, Вы вправе рассчитывать на предоставление безвозмездной субсидии в размере: 70 % от (30 Х 32 650) = 685 650. В результате комнату Вы получите эту комнату бесплатно. Только для этого надо совершить определенные действия. Начните с заявления о предоставлении Вам субсидии, поскольку на ее оформление требуется время. Вопрос: Может ли человек, проживающий в Петербурге, за свою жизнь два раза получить субсидию от города для улучшения жилищных условий. Один раз субсидию на него получают родители, а второй раз, продав свою долю в квартире родителей, он через 5 лет после ухудшения жилищных условий вторую субсидию получает сам. Так это или нет? В соответствие со статей 3 Закона «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий» №409-61 от 28.07.2004 года получение субсидии возможно через 10 лет после совершения действий по ухудшению своих жилищных условий (а продажа Вашей доли будет расценена именно так). Так что, описанная Вами ситуация возможна, но только не через пять, а через десять лет. Вопрос: Собираюсь встать на очередь по программе «Молодёжи доступное жильё». По возрастным категориям наша семья подходит. На городской очереди стою только я и мой ребёнок. Скажите пожалуйста, в каком размере нам полагается субсидия? Будут ли учитывать моего мужа (при расчете положенных метров и самой субсидии)? Является ли стоимость кв.м. фиксированной (если да то какой)? И ещё очень волнует такой вопрос: муж проживает в Санкт-Петербурге 10 лет, из них 5 лет имеет постоянную прописку и 5 лет временную регистрацию (учился в военном училище). Законно ли то, что ему отказали в постановке на очередь по улучшению жилищных условий? В соответствие с законодательством участником этой программы могут быть молодые семьи, в которых хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста и является признанным в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий. Т.е., если Вы соответствуете этим требованиям, то Ваша семья может участвовать в программе и без постановки мужа на учет, но расчет размера субсидии будет производиться на 2-х, а не на 3-х человек. Для анализа правомерности отказа Вашему мужу нужна информация о его жилищной и имущественной обеспеченности, а также текст самого отказа. При этом постановка на учет по улучшению жилищных условий от срока проживания в СПб не зависит, а постановка на учет по нуждаемости в оказании содействия СПб в улучшении жилищных условий действительно основана на постоянном проживании человека в СПб в общей сложности 10 лет и более. Субсидия Вам должна быть предоставлена в размере не менее: 40 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, площадь которого определяется исходя из 18 кв.м. общей площади на человека. Расчет размера субсидии производится исходя из норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилья, который на первый квартал 2008 года для СПб установлен в 32 650 рублей. Не сможете посчитать сами — обращайтесь на очную консультацию (тем более что нужно анализировать обоснованность отказа мужу). Адвокат, заместитель заведующего Адвокатской фирмы "ЮРИНФОРМ – ЦЕНТР" Обсудить материал на форуме... Советы юриста на другие темы:
|
|||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||
