Сделки с недвижимостью

Советы юриста. Приватизация

В данной публикации Адвокатская фирма «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» продолжает обобщать вопросы, задаваемые посетителями нашего сайта. На этот раз речь пойдет о приватизации жилья и связанных с этим трудностях.

Вопрос: Хочу приватизировать квартиру, в которой проживаю вместе с отцом. Отец болен. Как быть?

Если Ваш отец хочет участвовать в приватизации, то он может выдать на Ваше имя нотариально удостоверенную доверенность на приватизацию занимаемого Вами помещения в равных долях. Если же он готов отказаться от участия в приватизации, то он должен выдать нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации. Если отец настолько болен, что не сможет добраться до ближайшего к дому нотариуса, Вы можете пригласить нотариуса на дом.

Вопрос: Мой муж прописан с ребенком и его дедушкой в одной квартире. Я в ней не прописана, но это место моего фактического проживания. Два года назад они приватизировали квартиру. Могу ли я при разводе претендовать на долю этой квартиры, ведь она была приватизирована во время брака?

Нет, приватизация – это безвозмездная сделка, а в соответствии с законом имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам, является его собственностью и не входит в состав совместно нажитого имущества.

Вопрос: Проживая в коммунальной квартире, получили еще одну комнату на расширение. Первая комната приватизирована, сейчас хотим приватизировать вторую. Скажите, можно ли разделить эти две комнаты, чтобы у второй был другой главный квартиросъемщик, чтобы они существовали отдельно друг от друга? Как сделать правильно, чтобы после приватизации сестра осталась прописанной только в первой комнате?

Данные комнаты уже разделены, одна принадлежит Вашей семье на праве собственности, другой вы пользуетесь на основании договора найма или социального найма. Для более точного ответа необходимо изучить договоры приватизации и социального найма.

Вопрос: Мой отец и сестра с дочерью 10 лет подали документы на приватизацию квартиры. Сейчас я в данной квартире не прописана, но тоже хочу участвовать в приватизации (ранее была там прописана). Родственники не против, но в силу обстоятельств могут явиться со мной в жилконтору и дать согласие на мою прописку только недели через две. Могу ли я опоздать и не  включиться в процесс приватизации, если они со своей стороны уже подали заявления и все необходимые документы? Есть ли какие-то сроки или нет, или все же необходимо подавать заявление всем одновременно?

«Включится в приватизацию» нельзя. Чтобы Вы могли участвовать в приватизации, Ваши родственники должны отозвать поданное заявление, а затем Вы все вместе должны подать новое заявление с приложением всех необходимых документов.

Вопрос: Я бывший военнослужащий. Уволился в 1999 г. по достижению пенсионного возраста. Прослужил в Российской Армии 26 лет. В 2006 г. от Министерства обороны мне был выдан ГЖС, но сумма его недостаточна для покупки квартиры. Имею ли я право приватизировать служебную квартиру, в которой проживаю уже более 15 лет?

Нет, новым жилищным законодательством установлен категорический запрет на приватизацию служебного жилья.

Вопрос: Я живу с родителями в двухкомнатной квартире, где прописаны я, мои родители и мой родной брат. Квартира не приватизирована. Жена брата через 3 месяца ждет ребенка. Сейчас встал вопрос о продаже квартиры, чтобы мы с братом смогли купить себе отдельное жилье. Родители согласны при оформлении приватизации отказаться от своих долей в пользу нас с братом. Как правильно оформить при приватизации доли родителей на нас с братом? Правильно ли я понимаю, что, отказавшись от своих долей, родители после оформления приватизации останутся прописанными в квартире? Может ли брат прописать ребенка в квартире без нашего согласия? Может ли он без нашего согласия прописать жену — мать ребенка? Какие трудности могут возникнуть при продаже квартиры?

1. Отказаться от приватизации в пользу кого-то нельзя. Если Ваши родители откажутся, по общему правилу квартира будет приватизирована на Вас с братом в равных долях, а если приватизация будет проходить после регистрации в квартире ребенка брата, то собственниками по 1/3 доли станете Вы, брат и ребенок. В Ваших интересах – приватизировать квартиру до рождения ребенка, в интересах брата — после.

2. Родители останутся прописанными и сохранят свое право пользования квартирой.

3. Да, брат может прописать в квартиру ребенка без Вашего согласия. Жену – нет.

4. О трудностях при продаже квартиры можно рассказывать долго, это тема отдельной стать, или даже — нескольких.

Вопрос: Моя семья в данный момент приватизирует квартиру (долевое участие). Мы наняли агента по недвижимости, который по доверенности получил документы о собственности, но выясняется, что метраж в ПИБе и ГБР расходится по документам на 15 см. Наш агент, выяснив это, обратился в ГБР с просьбой сделать соответствующие исправления и получил следующий ответ: мы должны заплатить по 100 руб. с каждого члена семьи за изменения в реестре на 15 см., а поскольку срок действия доверенности на нашего агента закончен, мы должны оформить новую доверенность, а это стоит дополнительного времени и денег. Подскажите, если мы оставим все так, как оно есть на данный момент, т. е. с расхождениями в документах, чем это может быть чревато для нас в последствии?

Пока Вы не будете совершать каких-либо регистрационных действий с квартирой (продажа, дарение, длительная аренда), можно ничего не делать. Внести эти изменения можно в любой момент, когда возникнет такая необходимость.

Александр Петренко

Адвокат, заместитель заведующего

Адвокатской фирмы «ЮРИНФОРМ – ЦЕНТР»

Обсудить материал на юридическом форуме...

Версия для печати