Сделки с недвижимостью

Не упустите свой шанс, если вам предстоит расселение

В городе готовятся программы расселения коммунальных квартир и реновации кварталов «хрущевок». При этом у многих граждан появляются реальные шансы на улучшение жилищных условий. Как их не упустить?

Начинаем от печки

Предпосылка для всех действий – это действующий Жилищный кодекс . В нем четко оговорено, что жилищные условия как собственника, так и нанимателя жилья, в результате переселения не должны ухудшиться.

Например, если вы живете в коммуналке и стоите на городской очереди, то все просто – город должен предоставить вам жилье по социальным нормам. Но если у вас в собственности есть еще квартира, то на государственную помощь в таких случаях рассчитывать не приходиться. И сколько бы вы ни прописали в такую комнату родственников, это вам тоже не поможет, поскольку власти наверняка будут проверять, не ухудшили ли ваши родственники свои жилищные условия за последние пять лет. Но даже в самом худшем случае вы можете рассчитывать на однокомнатную квартиру.

Расселение по-московски

В Москве полтора года назад был принят специальный закон «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» . В соответствии с этим законом, жителям расселяемых домов предоставлен выбор: либо равнозначное (по количеству комнат или по стоимости) жилье, либо денежная компенсация по рыночной стоимости. У нас такого закона пока нет. Но если он будет повторять московский вариант, то жителям коммуналок предстоит сделать выбор в зависимости от того, сколько человек прописаны в комнате. Если, например, вы живете один в огромной комнате и в хорошей квартире, то лучше будет взять денежную компенсацию. Если же в маленькой комнатушке прописана куча мала, то оптимальный вариант – получение квартиры в соответствии с социальными нормами. Но последнее относится только к очередникам и только в том случае, если они сами приватизировали комнату, а не купили ее.

Плодитесь и размножайтесь

Правда, для улучшения своих жилищных условия у жителей коммуналок есть еще один вариант. Комнату в принципе можно расприватизировать, и в этом случае новое жилье должно предоставляться в соответствии с социальными нормами. Например, если собственником комнаты является молодой человек и комната была приватизирована на его имя, то у него есть шансы улучшить свои жилищные условия. Но только в том случае, если он пропишет туда свою жену. Но только реальную, а не фиктивную. А еще лучше, если молодая семья не станет откладывать в долгий ящик планы по рождению наследника. В этом случае вместо комнаты они могут претендовать на двухкомнатную квартиру.

На практике очень часто встречаются ситуации, когда одна семья владеет двумя комнатами. В таком случае надо расприватизировать комнаты, разделить ордера и выделить сыну или дочери отдельную комнату. Но заметьте: при этом нельзя ухудшать жилищные условия сына или дочери.

Аналогичная ситуация может возникнуть и в «хрущевках», находящихся в реконструируемых кварталах. Последовательность действий в таком случае будет такая же, как и в случаях с коммуналками. Расприватизация, выделение отдельной площади сыну или дочери, прописка жены, рождение детей и их прописка.

Совершенно противоположная ситуация может возникнуть, когда одинокий человек прописан в неприватизированной квартире. Получать жилье по нормам ему невыгодно. И в этом случае имеет смысл квартиру приватизировать, с тем чтобы в дальнейшем при желании можно было бы либо взять денежную компенсацию и купить себе подходящую квартиру, либо сразу получить квартиру такого же метража.

Впрочем, все наши советы носят пока предварительный характер и ни в коей мере не являются рекомендацией для осуществления конкретных действий. Реальные шаги имеет смысл предпринимать только после принятия питерского закона по расселению. Так что время на раздумья еще есть.

Сергей Уткин

Источник:

Санкт-Петербургские Ведомости

Версия для печати