|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ипотека
22 июля 2008
ЭКСКЛЮЗИВ>>> Ипотечный кризис по-американски: теперь и в ИспанииИспанский мыльный пузырь Как показывают последние события, лопнувшие мыльные пузыри на рынке недвижимости одного государства редко становятся уроком для других стран. В 20-х годах прошлого века такой пузырь лопнул во Флориде (США), в 90-х в Японии, в 2007 году на территории всех США. Теперь настала очередь Испании. В течение последнего десятилетия испанцы взвинчивали вверх цены на жилье. Даже не имея свободных средств, граждане инвестировали в недвижимость с помощью ипотечных кредитов. В итоге к 2008 году цены на жилье выросли на 500%. Строительный сектор стал для испанской экономики ведущим локомотивом. Однако в первом квартале 2008 года было продано на 28% меньше квартир и домов, чем в 2007. Впервые за 10 лет цены на новое жилье начали падать, и, по мнению экспертов Deutsche Bank, к 2011 году они снизятся на 20%. Ипотечный кризис по американскому образцу Как мы можем наблюдать на примере ипотечного кризиса США, увеличение числа дефолтных ипотечных кредитов может привести к серьезным проблемам во всей экономике. Терпят убытки банки, инвестфонды, вложившиеся в ипотечные ценные бумаги, а из-за падения спроса на жилье начинает стагнировать строительный сектор. Для экономики Испании, где строительная отрасль была ведущей многие годы, ипотечный кризис – это серьезная угроза для экономического роста. К сожалению, как и американские банки, банки и стройсберкассы Испании также выдавали ипотечные кредиты класса subprime (то есть, это достаточно высокорискованные кредиты, выданные "субстандартным" заемщикам, чья платежеспособность и/или кредитная история не вполне отвечает высоким стандартам). Банки принимали к рассмотрению даже заявки тех заемщиков, кто мог подтвердить неофициальные доходы по простой справке. Теперь число просроченных кредитов растет. И хотя их доля пока составляет всего несколько процентов, специалисты говорят об их пятикратном увеличении. В общем и целом ситуация на ипотечном рынке Испании до боли напоминает рынок ипотечного кредитования США год назад. Интересно, что испанские инвестфонды, в отличие от их европейских коллег, в свое время не вкладывали деньги в американские ипотечные ценные бумаги, обеспеченные subprime-кредитами, что позволило им относительно легко перенести ипотечный кризис. Однако при этом испанцы сумели создать свой "домашний" ипотечный кризис своими же руками. Есть ли выход? Банки пытаются исправить ситуацию, хотя их инструментарий ограничен. Например, сотрудники некоторых банков-кредиторов настоятельно рекомендуют заемщикам, которые получают заработную плату в другом банке, перевести счет в тот банк, где они взяли кредит, чтобы лучше контролировать выплаты по кредиту. Насколько эти мероприятия будут успешными – покажет время. Читайте также:
Материал подготовлен адвокатом Лебедевым Антоном Юрьевичем — Адвокатская фирма "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР"
|
|||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||
