Рынок недвижимости и ипотеки

Федеральная нотариальная палата начинает необычный эксперимент: в 12 регионах нотариусы войдут в одну электронную сеть с государственными регистраторами, располагающими базами данных о всех объектах недвижимости.

Выиграть от этого должны простые граждане, для удобства которых все и создается.

По большому счету, и чиновников, и рядовых нотариусов устраивает и действующая система, с очередями, бесконтрольностью и безответственностью. Гражданам же все-таки хочется верить, что, скажем, с купленной квартирой все чисто. А если не чисто, то будет с кого спросить. В этом плане электронные технологии могут стать бесценным помощником.

Как сообщила «РГ» президент Федеральной нотариальной палаты Мария Сазонова, состоялось подписание соглашения с Росреестром, по которому устанавливаются прямые контакты между нотариусами и государственными регистраторами.

— Мы определили 12 регионов, на базе которых проведем эксперимент о формировании электронного взаимодействия между нотариатом и регистраторами, — говорит Мария Сазонова. — Задача заключается в том, чтобы перейти на уровень внедрения информационных технологий в наши правоотношения, когда нотариус, не сходя с рабочего места, сможет передать весь пакет документов для внесения в единый государственный реестр прав и сформировать уже практически полностью базу, которую регистратор чисто механически включит в реестр.

В идеале (и далекой перспективе) нотариус сможет даже пробить по базе: все ли в порядке с той или иной квартирой, нет ли каких ловушек для покупателя. Подобные технологии уже давно действуют во многих развитых странах. Например, глава Федеральной нотариальной палаты рассказывает, что недавно наблюдала совершение сделки у нотариуса в Вене. Он примерно час работал за рабочим столом над удостоверением договора, затем, используя электронный ключ, передал весь пакет документов в реестр, потер руки и сказал: «Все. Теперь мне осталось только получить деньги с покупателя. Все остальное я сделал». По словам Марии Сазоновой, нам надо стремиться перейти на такой же уровень работы. Это обеспечило бы пополнение государственного реестра прав достоверными сведениями об объектах недвижимости.

— Я очень высоко оцениваю такой революционный подход к формированию наших отношений со стороны Росреестра, потому что это в первую очередь в пользу наших граждан, — говорит глава Федеральной нотариальной палаты. — Но при этом мы заверили министерство экономического развития (система Росрегистрации в его подчинении), что готовы во многом подстраховывать государственных регистраторов от всевозможных подделок, фальсификаций, преступлений и т.д.

Каким образом? В палате есть единая база образцов подписей нотариусов, оттисков печатей каждого нотариуса. Есть номера приказов о наделении полномочиями, номера лицензий, адреса нотариусов и тому подобное. Все это палата готова передать Росреестру.

Кстати, подобные базы были сформированы в прошлом году, когда закон ввел обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей уставного капитала. Вся подобная информация была передана в налоговую службы, и любой инспектор, принимая документы, легко может проверить, подлинные они или нет. По словам нотариусов, такой подход практически ликвидировал фальсификации и подделки в этой сфере. Но все же до сих пор новация касалась лишь бизнесменов. Теперь она может принести пользу и всем гражданам.

Кроме того, с 1 июля нотариусы вводят единый защищенный бланк единого образца с сериями каждого региона и номерами. Он будет учетным. Нотариальная палата, выдавая этот бланк нотариусу, одновременно сможет информировать регистрирующий орган, кто и когда получил этот бланк. Регистратор, получая исполненный на этом бланке документ, может проверить, что он соответствует такому-то нотариусу.

Российская газета