- Добрый день. Беспокоит Павел Поспелов. Вопрос следующий: законно ли вносить в договор купли-продажи квартиры условие, по которому нужно обязательно заключать договор с ТСЖ на оказание услуг по ее содержанию? Могут ли вообще при покупке квартиры навязывать ТСЖ или управляющую компанию?

-  У нас свобода договора, а значит, что не запрещено - то разрешено. Поэтому включение такого условия не противоречит закону. Однако если покупатель не согласен с ним, он вправе не подписывать договор. Впрочем, это ни к чему: если такое условие включено в договор, а покупатель все-таки не вступает в ТСЖ, то обязать его сделать это не смогут, равно как и расторгнуть договор купли-продажи.

Что касается навязывания УК, то при покупке квартиры покупатель получает ту компанию, которая управляет домом в текущее время. Если собственники квартир и помещений дома не довольны работой управляющей компании, которая была назначена еще застройщиком дома, они имеют полное право провести общее собрание и выбрать новую УК. 

- Еще один вопрос. Если по договору продажи квартиры покупатель является ее пользователем, а продавец остается собственником, кто обязан платить коммунальные платежи. Хочу уточнить, что в договоре не прописано, что оплачивать счета должен покупатель.

- Ситуация, когда по договору купли-продажи собственником остается продавец, невозможна - она прямо противоречит правовой сути договора. По общему правилу, кто квартирой фактически владеет, тот и оплачивает коммунальные платежи. Но если будут взыскивать долги по платежам, то только с собственника квартиры, который в свою очередь вправе потребовать выплат через суд с фактического владельца квартиры, то есть, с того, кому квартира была передана по акту приема-передачи.

ХОРОШАЯ УК О РАСТРАТАХ НЕ УТАИТ

- Здравствуйте, управляющая компания представила для нашего дома свои предложения по составу работ и тариф на обслуживание общего имущества дома. Обязана ли управляющая компания представлять смету по расшифровке планируемых затрат? С уважением, Андрей К.

- Вот так прямо закон такой обязанности не устанавливает. Однако это следует из нормы о свободном доступе к информации УК – пункт 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ. Да и просто по жизни - нормальная компания, которая не желает обманывать жильцов, которая хочет побыстрее получить согласование собственников, и без прямого указания закона предоставит подробную смету. 

ЗАТОПИЛИ СОСЕДЕЙ – НА ДРУГИХ НЕ ПЕНЯЙТЕ

- Добрый день! У нас произошла такая ситуация. Я уезжала на дачу, в трубах не было давления, в результате  чего остался незакрытым кран. Соседей затопило. Кто виноват в данной ситуации? Как поступить, если соседи подадут в суд? Можно ли привлечь к ответственности коммунальщиков? С уважением, Елена Русинова

- Виноваты только вы. Коммунальщики ни при чем - кран в вашей квартире они закрывать не обязаны и возможности такой не имеют, а отсутствие воды могло быть вызвано объективными причинами: аварией либо плановым отключением. Если соседи подадут в суд, обращайтесь к адвокату. Конечно, он не освободит вас от ответственности, однако сможет грамотно размер этой ответственности снизить. 

ПЕРЕРАСЧЕТ: КОГДА МОЖНО, А КОГДА НЕТ

- Здравствуйте, меня зовут Андрей Мамаев. Интересуют два вопроса. Итак, согласно паспорту на квартиру, выданному в 2009 году, ее общая площадь составляет 55,1 квадратный метр. В счетах на оплату предлагается платить за площадь в 55,27 квадратных метров. Конечно, сам виноват, что поздно обратил внимание на это. Но все-таки, за какой период времени я могу требовать перерасчет? За период, определяемый исковой давностью или за все время неправильного начисления?

- Можете требовать за весь период. Но если ответчики заявят о применении срока исковой давности, суд будет рассматривать только три года, предшествующие дате подачи иска. Сам суд не вправе применять срок исковой давности по своей инициативе.

- Второй вопрос: в квартире зарегистрировано четыре человека: дочь, жена, мать и я - все собственники. Мать постоянно проживает во Всеволожском районе Ленобласти и в квартире не была уже больше десяти лет. Возможно ли каким-то образом произвести перерасчет? А если нет, что можно сделать, чтобы не платить в будущем за члена семьи, который живет в другом месте.

- В данном случае перерасчет сделать не получится. Самый простой способ избежать в дальнейшем лишних платежей, если ваша мать выпишется из квартиры и пропишется по адресу своего фактического проживания. 

А В ЭТО ВРЕМЯ

Для контроля над ЖКХ откроют общественный совет

За коммунальщиками нужен глаз да глаз, решили в Смольном и объявили о создании специального органа - Общественного совета по контролю за организациями ЖКХ при вице-губернаторе Владимире Лавленцеве, который курирует городское хозяйство.

Участники совета смогут оперативно сообщать вице-губернатору и профильным комитетам информацию о проблемах ЖКХ в городе, чтобы как можно быстрее справиться с ними.

Предполагается, что в организацию войдут представители ассоциации ТСЖ, ЖК и ЖСК, члены профсоюза работников жилищно-коммунальных организаций и сферы обслуживания, участники объединения управляющих компаний. Кроме того, в совет позвали Федора Горожанко - автора городского портала «Заливает.СПб», который борется с протекающими крышами и другими жилищными проблемами.

Создать общественный совет по ЖКХ собираются уже в августе нынешнего года. Заседать участники организации собрались не реже одного раза в месяц. Причем повестку заседаний будут предлагать как администрация города, так и члены совета. Оправдает ли себя новая организация, увидим уже скоро.

Коммунальное хозяйство, как чужая душа, - потемки. Всех тонкостей в одиночку не понять. А между тем незнание порой обходится в кругленькую сумму. За что мы платим, как начисляются счета, кто распоряжается нашими деньгами? Помочь во всех этих вопросах призван Новый проект «Комсомолки». Присылайте свои вопросы, сообщайте о коммунальных проблемах, и мы с помощью специалистов расскажем, как их решить.