Сделки с недвижимостью

АДВОКАТ ПРИ РАССЕЛЕНИИ НУЖЕН, КАК … ВОЗДУХ / РЫБКЕ ЗОНТИК

Несмотря на былой ажиотаж расселения «коммуналок» в середине 90-х годов, Санкт-Петербург все еще остается одним из самых «коммунальных» городов России. По данным КУГИ на 2000 год, в городе имелось около 150 тысяч коммунальных квартир, - приблизительно 13 % жилищного фонда. Основная их часть находится в Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском, и Центральном районах Санкт-Петербурга, в них проживает более 300 тысяч семей. Так что, расселение «коммуналок» - это «целина», которую придется разрабатывать еще долгое время и городским властям, и риэлтерам, и гражданам. Поэтому правовые проблемы, возникающие при расселении, еще многие годы будут актуальной темой.

Расскажем об одном расселении, которое вылилось в судебную тяжбу. Эта история интересна по многим причинам: она развивалась в 2000 году, стоимость расселения, которым занималось достаточно известное агентство, составляла более $ 100 000.

Итак, Жильцы одной «коммуналки» много лет мечтали разъехаться и иметь отдельные квартиры. Когда наконец на их квартиру нашелся «большой покупатель», они были вне себя от счастья. Работа по расселению велась активно, и вскоре были подобраны альтернативные квартиры для всех жильцов. Но вдруг выяснилось, что один из «расселенцев», назовем его Иванов, ранее уже использовал свое право на приватизацию. Проблема эта несложная. Но в данном случае ее неправильное решение открыло путь для мошенничества.

Дело в том, что одним из агентов, занимавшихся расселением, была родная дочь Иванова. Она-то и предложила способ решения проблемы – обмен с «подставкой»*. Иванов согласился, хотя его отношения с дочерью нельзя было назвать идеальными. Но очень хотелось получить новое жилье, а другого пути ему никто не предлагал. Таким образом, комната в «коммуналке» была оформлена на зятя Иванова. Зять принял участие в приватизации вместе с другими жильцами, после чего «коммуналка» была продана покупателю. Правда, Иванов так и не получил обещанного при расселении жилья, потому что это жилье было оформлено на его зятя. Иванов обратился с претензией в агентство недвижимости, но ему ответили отказом. Аргументы: вы утратили свои права на жилье, когда поменялись с зятем; кто имел права на комнату в «коммуналке», тот и получил жилье при расселении; мы вам ничего не должны - разбирайтесь со своими родственниками. Дочь также не желала с ним разговаривать. И Иванов обратиться в суд, пытаясь оспорить свой обмен с зятем, и вернуть себе комнату.

Покупатель «коммуналки» обратился в нашу фирму после ареста его квартиры судом. Когда адвокат по запросу получил все документы по обмену Иванова, оказалось, что удовлетворение заявленного иска более чем реально. В результате обмена, проведенного по доверенности Иванова, он взамен достаточно просторной комнаты в «коммуналке» получил долю в праве собственности на некую квартиру. Причем, размер этой доли соответствовал примерно 30 сантиметрам жилой площади, и у Иванова было около двадцати сособственников в этой квартире! Фиктивность данного обмена была очевидна. Перспектива не радовала: в одной из комнат отремонтированных апартаментов несчастного покупателя может появиться сосед, и «джакузи» они будут пользоваться по графику.

Вскоре объявился и владелец квартиры-«подставки», которая также была арестована судом. Владельца «подставки» не интересовал исход дела. Для него было важны сроки его рассмотрения. Потому как из-за ареста «подставки» он нес существенные убытки, ведь подобные обмены проводились им еженедельно.

Судебного решения в этой истории не было. В результате длительных переговоров вопрос решили - дочь и зять удовлетворили все требования Иванова, и он отказался от своего иска. Настоящая статья не позволяет рассказать подробно о том, как это удалось адвокату. Скажем только, что никакие неформальные силовые структуры к решению проблемы не привлекались.

О потерях, которые понесли все участники этой истории, рассказывать не будем. Выводы делайте тоже сами. Но последние фразы и Иванова, и покупателя расселенной квартиры, при прощании с адвокатом были одинаковы: «Жаль, что не обратились к вам до того, как…».

*Комментарии автора: Обмен с «подставкой» - это обмен муниципального жилья на долю в праве собственности на некую квартир, которая и называется «подставкой». «Подставка», вернее небольшая ее доля, оформляется в собственность «покупателя» неприватизированного жилья путем дарения или купли-продажи. Затем в результате совершаемого обмена «покупатель» получает обменный ордер, а «подставка» переходит к «продавцу» неприватизированного жилья. После этого «подставка» возвращается ее изначальному владельцу. Вся операция проводится через Горжилобмен Санкт-Петербурга силами владельца «подставки», по доверенностям от «продавца» и «покупателя», и стоит от 300 до 500 долларов. Применяется, в основном, для продажи неприватизированных комнат.*

Александр ПЕТРЕНКО
Адвокатская фирма «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР»

Версия для печати