Сделки с недвижимостью

"Пока гром не грянет…"?

Принцип старой русской поговорки «Пока гром не грянет, мужик не перекрестится», к сожалению, актуален и для сегодняшней России. Несмотря на то, что и строй изменился, и законодательство, и отношение к собственности, надежда на «авось» остаётся в русском человеке неизменной. Однако, время диктует свои правила и такое понятие, как «страхование» становится все более актуальным для «цивилизованных» рыночных отношений. Сегодня на вопросы наших читателей, относительно страхования объектов коммерческой недвижимости отвечают юристы Адвокатской фирмы «Юринформ-Центр».

Я являюсь арендатором нежилых помещений. Договором аренды на меня возложена ответственность по возмещению ущерба, причиненного полученному в аренду имуществу на весь срок аренды. Могу ли я, как арендатор, застраховать арендуемое имущество от всех возможных рисков. Или это может сделать только собственник?

В данном случае принципиальное значение имеет не титульное право (право собственности) на то или иное имущество, а заинтересованность лица в возмещении стоимости, например, в случае утраты (повреждения) данного имущества.

В соответствии со ст.930 Гражданского Кодекса РФ имущество может быть застраховано по договору имущественного страхования в пользу лица (страхователя или выгодоприобретателя), которые должны иметь основанный на законе, ином правовом акте или договоре, интерес в сохранении этого имущества.

Вы, как арендатор, безусловно, имеете, в данном случае, основанный на договоре аренды, интерес в сохранении арендуемого помещения (страховой интерес). Следовательно, на весь срок аренды Вы можете застраховать арендуемое имущество от различных рисков, в том числе и от повреждений, и от утраты.

Я решил продать, принадлежащие мне на праве собственности, нежилые помещения. Однако полгода назад я заключил договор страхования этих помещений. Как мне быть с этим договором при заключении договора купли-продажи?

В соответствии со ст.960 ГК РФ, при переходе прав (в данном случае права собственности) на застрахованное имущество к другому лицу (покупателю), права и обязанности по договору страхования переходят к этому лицу. Однако, необходимо в письменной форме уведомить о совершенной сделке страховщика (страховую компанию), поскольку указанный выше переход прав может повлиять на степень вероятности наступления страхового случая. В связи с изменением владельца, возможны в свою очередь и изменения условий договора страхования. Уведомление страховщика необходимо также для переоформления документов, как минимум, замену в договоре (полисе) страхователя (выгодоприобретателя) и прочее.

В начале 2003 г. я застраховал свой магазин от всех рисков. Через 2 недели после заключения договора страхования я сдал половину магазина в аренду. И вот сейчас, в феврале, на половине, сданной в аренду, произошла протечка. Страховая компания отказывает в выплате. Объясните, почему?

В данном случае отказ стразовой компании в выплате страхового возмещения является абсолютно правомерным. Вами, как стороной по договору страхования нарушено условие обязательного уведомления страховщика (страховой компании) об изменении Ваших условий. Сдача застрахованного имущества (магазина) в аренду - является обстоятельством, увеличивающим риск наступления события, на случай наступления которого, и производится страхование (страховой риск). Вы, как надлежащий страхователь, обязаны были сообщить об этом страховщику (ст.959 ГК РФ), который, в свою очередь, вправе был внести изменения в договор страхования (или требовать уплаты дополнительной страховой премии).

Более того, страховщик может не только отказать в выплате страхового возмещения, но и даже расторжения договора страхования. В дальнейшем, все же лучше уведомлять обо всех обстоятельствах, существенно влияющих (даже если на Ваш взгляд это не кажется важным) на увеличение страхового риска.

И в заключении, хотелось бы добавить, что подписание договора страхования (страхованием), требует (как и всегда, когда речь идет о деньгах) специальных, в том числе и юридических знаний и профессиональных тонкостей. И это именно тот случай, когда, обращаться за консультацией к юристу лучше раньше, чем… - не только при возникновении спора со страховщиком, но при заключении договора страхования.

Адвокатская фирма «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР»

Версия для печати