Сделки с недвижимостью

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. РАССКАЖИТЕ ПОДРОБНЕЙ…

После смерти мужа я унаследовала контрольный пакет акций в ОАО, и долю в ООО. Акции переоформили на меня без каких-либо припонов со стороны других акционеров, и я фактически управляю акционерным обществом. А участники другой фирмы - ООО, не допускают меня к управлению, утверждая, что я участником этой фирмы не являюсь. В свою очередь соучредители предлагают мне за унаследованную долю, явно не соответствующую её стоимости, сумму. Хотя в свидетельстве о наследстве четко обусловлено, что я являюсь наследницей 1/3 доли в этом ООО. Неужели по закону они правы?

Доли в уставном капитале хозяйственного общества, в данном случае Общества с Ограниченной ответственностью (ООО), переходят к наследникам. Это закрепляется в выдаваемом свидетельстве о праве на наследство. Далее важно, что от организационно-правовой формы того или иного предприятия, зависит и спектр прав и обязанностей.

Согласно п.7 ст.21 Закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", до принятия наследником умершего участника общества наследства, права умершего участника общества осуществляются, а его обязанности исполняются лицом, указанным в завещании, а при отсутствии такого лица - управляющим, назначенным нотариусом.

Уставом общества может быть предусмотрено, что переход доли в уставном капитале к наследникам допускается только с согласия остальных участников общества. Видимо, именно так обстоит дело в вашем случае. В такой ситуации необходимо обратиться к участникам общества. Согласие считается полученным, если в течение тридцати дней с момента обращения к участникам общества или в течение иного определенного уставом общества срока получено письменное согласие всех участников общества или не получено письменного отказа в согласии ни от одного из участников общества. Обращение можно вручить лично под расписку или направить заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае отказа участников общества в согласии на переход доли к наследникам доля переходит к обществу. При этом общество обязано выплатить наследникам умершего участника общества действительную стоимость доли, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дню смерти, либо с их согласия выдать им в натуре имущество такой же стоимости (п.5 ст.23 названного Закона).

Выплата действительной стоимости доли или выдача в натуре имущества такой же стоимости должна быть произведена в течение шести месяцев с момента окончания финансового года, в течение которого подано заявление о выходе из общества, если меньший срок не предусмотрен уставом общества.

Поэтому Вам следует обратиться к Генеральному директору ООО, и получить у него копию Устава Общества, изучить его (а лучше проконсультироваться с юристом ), и действовать в соответствии с этим Уставом и действующим законодательством.

Установлен ли законом срок, в течение которого покупатель нежилого здания может подать договор купли-продажи на государственную регистрацию?

Действующим законодательством не установлены сроки подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию. Но право собственности возникает именно с момента государственной регистрации.

Если одна из сторон по договору уклоняется от подачи договора на государственную регистрацию, вы можете подать исковое заявление в суд о понуждении в этом. Однако, следует помнить, что срок исковой давности по такому иску три года.

Я использую квартиру на первом этаже под офис своей фирмы. Недавно по этому поводу получил предписание районной администрации о незаконном использовании жилого помещения не по назначению, с соответствующим предписанием об изменении формы использования. Что мне грозит в случае, если я не выполню предписание, и оставлю офис в квартире.

На основании действующего законодательства, в данном случае Вам грозит административный штраф в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда, в соответствии со статьей 7.21 Кодекса РФ "Об административных нарушениях".

А соответствии со статьями 288,293 Гражданского Кодекса РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Хочется отметить, что на территории Санкт - Петербурга действует Распоряжение Мэра Санкт-Петербурга № 1324- р от 27.12.1995 года о предотвращении необоснованных потерь жилой площади и исключения использования ее не по назначению.

Адвокатская фирма «ЮРИНФОРМ  -ЦЕНТР»

+7(812)718-6918

Версия для печати