Сделки с недвижимостью

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. ЗА ВСЕ В ОТВЕТЕ СОБСВЕННИК

На вопросы читателей отвечают специалисты Адвокатской фирмы "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР"

Мы продали нежилое помещение иностранной фирме. Покупатель выплатил всего часть его стоимости. Найти эту фирму мы не можем. Как нам получить деньги или вернуть помещение? В какой суд обращаться: наш или иностранный?

Вам необходимо обратиться в Арбитражный суд по месту нахождения имущества, в соответствии с п. 1 ст. 38 АПК РФ.

В связи с тем, что одна из сторон по договору частично не исполнила обязательства, а именно, не выплатила полную стоимость приобретенного имущества, Вы вправе обратиться в Арбитражный суд с иском о расторжении договора.

Договор считается расторгнутым уже в силу отказа от исполнения обязательств как такового. Сторона, нарушившая условия договора, несет ответственность в соответствии с п. 5 ст. 453 ГК РФ и общими правилами гл. 25 Гражданского кодекса. Кроме того, согласно той же статье Гражданского Кодекса, если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

Наша фирма владеет небольшим производственным зданием (складом), право собственности зарегистрировано. Месяц назад получили из администрации уведомление об изъятии земли, на которой стоит склад, для государственных нужд. Неужели у нас вот так просто могут забрать собственность?

Действительно, изъятие земельного участка согласно ст.239 ГК РФ для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. Вам при этом должны возместить стоимость имущества по рыночной стоимости, действующей в период изъятия.

Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

Мы сдали нежилое помещение, расположенное в жилом доме, в аренду под офис сроком на один год. Но арендатор открыл там кафе, жильцы дома стали жаловаться и нас уже оштрафовала СЭС. Почему оштрафовали нас, а не арендатора, и что нам делать, ведь штрафовать могут постоянно?

В данном случае действия контролеров Санитарно - эпидемиологической станции правомерны. Являясь собственником, то Вы несете ответственность за неправомерные действия. Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями, то согласно п.1ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут на основании решения суда.

У физического лица есть желание купить у юридического лица нежилое помещение. Что случиться если юридическое лицо перестанет существовать? Сможет ли кто-нибудь оспорить сделку, если у юридического лица останутся долги?

Статья 166 Гражданского кодекса РФ дает нормативное определение оспоримых сделок и устанавливает основные правила предъявления исков о признании оспоримой сделки недействительной.

Для того чтобы сделка купли-продажи не была признана недействительной, при совершении сделки необходимо соблюсти установленный законом порядок для отчуждения имущества юридического лица. Помимо этого, необходимо, чтобы сделка соответствовала ст. 18 закона "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности".

Если, сделка будет противоречить вышеуказанным нормам права, то она может быть оспорена. Следовательно, если вы приобрели имущество в соответствии с законом, зарегистрировали свое право собственности надлежащим образом (ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года), оснований для оспаривания сделки, в случае ликвидации юридического лица, не имеется. Также, наличие каких-либо долгов Продавца не может быть основанием для оспаривания сделки.

Адвокатская фирма "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР"
+7(812)718-6918

Версия для печати