Сделки с недвижимостью

Коммерческая недвижимость. Вопросы - ответы

Вопрос: Может ли иностранный гражданин приобретать в собственность нежилые здания и землю в РФ?

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ право собственности на недвижимое имущество составляет триада полномочий по владению, пользованию и распоряжению таким имуществом. Эти полномочия осуществляются собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Причем, здесь следует особо отметить, что законодатель специально не определил какие-либо ограничения по приобретению иностранным гражданином в собственность нежилых зданий.

Однако, в свою очередь статья 15 Земельного кодекса РФ прямо указывает, на то, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. Ограничения также могут касаться земельных участков, отнесенных к землям, ограниченных в обороте и не предоставляющихся в частную собственность.

Вопрос: В случае продажи предпринимателем без образования юридического лица нежилого помещения физическому лицу может ли предприниматель воспользоваться правом на налоговый вычет в соответствии со ст.220 НК РФ?

С точки зрения налогового законодательства, для физических лиц, участвующих в сделках купли-продажи, не требуется получения статуса предпринимателя без образования юридического лица, поскольку доходы, получаемые физическими лицами от продажи недвижимого имущества, рассматриваются как один из видов доходов, налогообложение которых производится по ставке 13 процентов (ст.224 Налогового кодекса РФ). Однако, в случае, когда налогоплательщик осуществляет продажу нежилого помещения, принадлежащего ему на праве частной собственности, как предприниматель без образования юридического лица, а не просто собственник этого помещения, то и продажа этого помещения рассматривается в данном случае как продажа в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности.

Доход, получаемый индивидуальным предпринимателем от продажи нежилого помещения в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, является, в соответствии со ст.ст.208 и 209 Налогового кодекса РФ, объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц, а также, в соответствии со ст.146 Налогового кодекса РФ, объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость. При этом абзацем 6 пп.1 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ установлено, что при определении налоговой базы по доходам, получаемым индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные данным подпунктом, им не предоставляются.

Вопрос: Могу ли я приватизировать чердак над своей квартирой?

Разговор на эту тему хочется начать с того, что термин "приватизация", означающий бесплатную передачу государством права собственности гражданину или юридическому лицу, в данном случае неуместен. Дело в том, что чердак, по нормам СНиП (Санитарные нормы и правила), не является помещением - это пространство между несущими конструкциями дома, поэтому право собственности на чердак или мансарду можно приобрести только путём осуществления реконструкции этих пространств, т.е. преобразования их в помещение, на основании инвестиционного договора, заключаемого с государством. Удовольствие это отнюдь не бесплатное.

Итак, что нужно знать, желающему заполучить мансарду.

• Инвестором может быть любой субъект, в том числе и не имеющий к выбранному дому никакого отношения. Нужно иметь лишь деньги и терпение.
• Основным нормативным актом, регламентирующим данный вопрос в Санкт-Петербурге, является Распоряжение мэра Санкт-Петербурга №128-р от 10.02.1996г. "О реконструкции чердаков и мансард на инвестиционных условиях"

Адвокатская фирма "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР"< /A>
+7(812)718-6918

Версия для печати