|
|
Сделки с недвижимостью
2 октября 2003
Страхование финансового риска при долевом участии в строительстве.
Очень интересным в страховании рисков, связанных с реализацией строительных проектов, представляется страхование финансовых рисков при долевом участии в строительстве, т.е. «добровольное страхование финансового риска при коммерческих операциях». Под коммерческими операциями в данном случае понимается «финансирование сделок купли-продажи товаров и услуг, проектов в рамках совместной деятельности коммерческих партнеров и другие операции, связанные с финансовыми обязательствами партнеров по договору между ними, кроме кредитных операций». Объектом страхования являются имущественные интересы страхователя, сопряженные с выполнением контрагентом финансовых обязательств по договору. Другими словами, если ваша компания принимает долевое участие в строительстве объекта недвижимости, то страхуются ее средства, вложенные в этот проект, на случай, если партнер не сможет или не захочет предоставить в собственность обещанный объект (часть объекта).
Таким образом, страховым случаем здесь является невыполнение контрагентом в период действия договора своих финансовых обязательств перед страхователем в течение 1–30 рабочих дней после даты, установленной коммерческим договором.
Для заключения договора страхователь должен написать заявление, представить копию коммерческого договора, справку-расчет, отчет о финансовом состоянии страхователя и контрагента на последний отчетный период, технико-экономическое обоснование (бизнес-план), а также копии контрактов, договоров и иных документов, на основании которых можно судить о степени страхового риска. Страхователь и страховщик самостоятельно устанавливают страховую сумму в пределах финансовых обязательств контрагента перед страхователем по коммерческому договору, включая или исключая штрафные санкции по нему.
Не относится к страховому случаю невыполнение третьим лицом финансовых обязательств вследствие несвоевременности конвертации и потерь, связанных с изменением курса валют, с конфискацией, ревизией, арестом имущества страхователя или контрагента, преступным умыслом страхователя и с форсмажорными обстоятельствами. В рамках страхования финансовых рисков, связанных с реализацией строительных проектов, возможно застраховать риски дольщиков. Это делается на случай неисполнения обязательств контрагентом страхователя (соинвестором-застройщиком) по договору между ними, которое было вызвано одной из причин, указанных в договоре страхования (это может быть банкротство компании-застройщика, непередача квартиры по акту в установленный договором срок, двойная продажа квартиры и пр.) и привело к возникновению у страхователя убытков. Страховой тариф может составить 2–4% годовых от цены договора долевого участия.
Однако, хочется обратить особое внимание, что для того, чтобы правильно заключить договор страхования, Вам понадобиться помощь юриста-профессионала в области страхования. Ведь сам договор содержит массу подводных камней, разглядеть и разъяснить которые клиенту сможет лишь квалифицированный специалист . Обидно, когда клиенты обращаются за юридической помощью только тогда, когда получают от страховой компании отказ в выплате страхового возмещения, а не на стадии заключения договора страхования.
Адвокат Савенко Наталья
Адвокатская фирма "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР"
|
