|
|
Сделки с недвижимостью
15 октября 2003
Я пошел бы на «рантье», пусть меня научат…
В последнее время стал актуален вопрос, как правильно заключить договор пожизненной ренты, а именно: договора купли-продажи недвижимости с условием пожизненного содержания гражданина. Оба эти договора предусматривают передачу имущества в собственность за выплату определенной суммы денег и/или за обеспечение содержания в иной форме.
Чтобы в будущем избежать споров в суде, необходимо грамотно прописать существенные условия договора. Так, если договором пожизненного содержания с иждивением предусмотрено, что получатель ренты остается проживать в жилом помещении, следует оговорить, в каком порядке собственник будет получать доступ в помещение: например, уведомляя получателя ренты в определенный срок, или только при условии присутствия получателя ренты и т.п. Собственнику - плательщику ренты важно оговорить, вправе ли будет проживающий в помещении получатель ренты допускать для проживания посторонних лиц и, если да, то по своей воле или при наличии согласия собственника. Надо оговорить порядок оплаты коммунальных платежей: они могут быть включены в объем выплачиваемой ренты, могут остаться на проживающем лице. Обязательно нужно определить условия и саму возможность дальнейшего отчуждения недвижимости, переданной под выплату ренты. Получатель ренты вправе выразить свое согласие на такое отчуждение, оговорив свои права и предусмотрев, например, солидарную ответственность плательщика ренты и последующего приобретателя недвижимости, а может это отчуждение запретить.
Не менее важный вопрос, по которому возникает больше всего споров, - это вопрос величины и характера предоставляемого содержания. Плательщик ренты крайне заинтересован в том, чтобы в случае, когда договор предусматривает выплату ренты в натуре, было четко определено, что должно предоставляться, и чем должно подтверждаться факт предоставления (расписки, квитанции, чеки и т.д.). Надо помнить, что при любом способе оплаты ренты (деньгами или в натуре) размер ежемесячной выплаты не может быть ниже двух минимальных размеров оплаты труда. Плательщик ренты должен неукоснительно соблюдать условия договора, и беречь документы, это подтверждающие. Ведь в случае существенных нарушений условий оплаты плательщиком ренты, суд может договор расторгнуть, имущество будет возвращено получателю ренты, а выплаченное содержание плательщику ренты возмещено не будет. Но судебные процедуры, даже если они закончатся победой, - это силы, нервы, время и деньги, и, этого можно избежать, правильно составляя договор, привлекая квалифицированного независимого юриста.
Адвокат Ирина Алешкевич
Адвокатская фирма «Юринформ-Центр»
|
