Сделки с недвижимостью

Без ГБР… и ни туда, и ни сюда…

На Ваши вопросы отвечаю специалисты Адвокатской фирмы "Юринформ-Центр".

- Наша фирма приобрела в 1997 году производственные цеха. Мы зарегистрировали сделку в БТИ. Сейчас мы хотим продать эти цеха другому юридическому лицу, однако их юрист утверждает, что нам необходимо получить свидетельство на право собственности в ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" Администрации Санкт-Петербурга на наши цеха. Необходимо ли сейчас получить еще какие-либо документы (свидетельство) если в 1999 году мы надлежащим образом зарегистрировали все в БТИ?

В январе 1998 года вступил в действие Федеральный Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.

Согласно статье 6 ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникших после введения в действия настоящего ФЗ ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего ФЗ.

Воисполнение настоящего ФЗ, Вы надлежащим образом зарегистрировали право собственности на цеха, и при совершении сделки с недвижимостью не требуется повторной регистрации права. Согласно разделу IV Инструкции о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и представления информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом № 36п от 31.03.2003 года ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" Администрации Санкт-Петербурга, установлен перечень документов, представляемых на государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом. Правоустанавливающим документом, который в соответствии со ст. 17 ФЗ о регистрации, является основанием для регистрации наличия прав на недвижимое имущество. В частности: акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент из издания.

- Может ли физическое лицо (не являющееся предпринимателем) сдавать нежилое помещение в аренду Обществу с ограниченной ответственностью. Какие налоги необходимо будет уплачивать при этом?

Физическое лицо может сдать в аренду нежилое помещение юридическому лицу, оформив договор в письменной форме, и при этом, если срок аренды более одного года, такой договор необходимо зарегистрировать в ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" Администрации Санкт-Петербурга.

Доходы, полученные от предоставления в аренду имущества, определяются как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению по ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 Налогового Кодекса РФ, в размере 13%.

В соответствии со 228 Налогового Кодекса РФ налогоплательщики самостоятельно исчисляют суммы налога, исходя из сумм, полученных по договорам аренды. Налогоплательщик обязан представить в налоговый орган по месту учета соответствующую налоговую декларацию. Общая сумма, подлежащая уплате, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщиком в срок не позднее 15 июля года, следующим за истекшим налоговым периодом.

- Нужна ли государственная регистрация при заключении договора долгосрочной аренды объекта незавершенного строительства?

Согласно приложению к Инструкции о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и порядке представления информации о зарегистрированных правах (приказ № 36п от 31.03.2003 года ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" Администрации Санкт-Петербурга) договоры подлежат обязательной государственной регистрации, в том числе договоры аренды. Договор долгосрочной аренды объекта незавершенного строительства не содержится в данном перечне.

Хотя возникает вопрос – зачем арендовать объект незавершенного строительства, если его нельзя эксплуатировать в качестве объекта недвижимости, его можно только достраивать, а аренда в этом не поможет. Впрочем, Вам виднее.

Адвокатская фирма "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР"

Версия для печати