Сделки с недвижимостью

Недвижимость. Земля. Аренда.

На Ваши вопросы отвечают специалисты Адвокатской фирмы "Юринформ-Центр"

- При передаче в аренду отдельно стоящего здания, входит ли в стоимость арендной платы плата за пользование земельным участком или за земельный участок нужно платить отдельно собственнику земельного участка?

В соответствии со статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка.

Пункт 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании изложенного, в случае если в договоре аренды недвижимого имущества предусмотрено, что арендная плата не включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, взимание отдельной платы за пользование земельным участком является правомерным. В случае отсутствия такой оговорки в Вашем договоре аренды предполагается, что арендная плата за пользование недвижимостью включает плату за пользование земельным участком.

- Как физическое лицо, я являюсь собственником помещения переведенного в нежилой фонд. Какими налогами будет облагаться мой доход, если я буду сдавать его в аренду? Какие условия должен обязательно содержать договор аренды и какие «подводные камни» могут встретиться на этом пути?

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 208 Налогового кодекса Российской Федерации к числу доходов относятся доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, находящегося в Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 224 Налогового кодекса РФ налоговая ставка устанавливается в размере 13 %.

Что касается договора аренды. Порядок сдачи имущества в аренду установлен главой 34 Гражданского кодекса РФ. Согласно статье 608 "Арендодатель" данной главы Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В случае заключения договора аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, такой договор должен быть заключен в письменной форме. К тому же, если договор аренды заключен на срок более одного года, то такой договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в Санкт-Петербурге такую регистрацию осуществляет Государственное учреждение юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" Администрации Санкт-Петербурга).

Также в договоре аренды должно быть предусмотрено:

• срок, на который заключается договор аренды недвижимого имущества (если срок не определен, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок);
• порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование имуществом;
• обязанности сторон по содержанию арендованного имущества;
• возможность сдачи имущества в субаренду;
• судьба произведенных улучшений (отделимых и неотделимых) арендованного имущества и другое.

- Хочу на территории России приобрести коммерческую недвижимость. Как это можно сделать, если я являюсь гражданином одной из стран СНГ? Какие для этого необходимы документы?

Никаких препятствий для того, чтобы приобрести на территории Российской Федерации объект недвижимости коммерческого назначения для иностранных граждан не существует. Для совершения сделки по приобретению такого объекта Вам потребуется представить:

• документ, удостоверяющий личность;
• документ, подтверждающий Ваше законное пребывание на территории Российской Федерации.

Адвокатская фирма "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР"
+7(812)718-6918

Версия для печати