|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Сделки с недвижимостью
5 февраля 2008
Дольщики обманываться радыСанкт-Петербург Инвестиции в жилищное строительство — для рисковых людей. Договоры, которые петербургские девелоперы предлагают своим дольщикам, могут быть признаны фиктивными. За 2 года действия Закона «О долевом участии в строительстве жилья» (ФЗ №214) ГУ ФРС по СПб и ЛО зарегистрировало чуть более 3 тыс. договоров. Притом только в 2007 г. на первичном рынке продано почти 30 тыс. квартир. Закон о долевом строительстве до сих пор не заработал, но строящееся жилье продолжают покупать. «ДП» попросил юристов проанализировать несколько типовых договоров, заключенных крупнейшими петербургскими девелоперами (ООО «ЛЭК Истейт», ООО «Строительная компания «Петербургская Недвижимость», ООО «ИСГ «Невский Синдикат» и др.) в ноябре-декабре 2007 г. Эксперты пришли к выводу, что даже ведущие застройщики перекладывают максимум строительных рисков на контрагентов. До сих пор в ходу договорные схемы, строящиеся на предварительных договорах купли-продажи. Причем даже крупные компании не гнушаются вводить в сделку фирму-посредника. «Все такие сделки могут быть признаны фиктивными, — комментирует адвокат Павел Лепшин. — Де-факто они прикрывают инвестиционные сделки. И если государство однажды решит разорить строительный бизнес, оно просто оспорит договоры, заключенные с 2005 г.». При этом даже те компании, которые заключали в 2007 г. договоры долевого участия, не регистрировали сделки в ФРС и не прописывали срок сдачи объекта. «Все такие сделки могут быть признаны фиктивными. Павел Лепшин, адвокат Факты ФЗ-214 в Петербурге Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» вступил в силу 1 апреля 2005 г. С тех пор в Петербурге зарегистрировано 3282 договора долевого участия и 192 прав собственности. В 2007 г. при проверке петербургских строительных компаний прокуратура выявила 209 незарегистрированных договоров долевого участия. Строители получили представления. Тогда же к ответственности привлечено руководство ГУ ФРС по СПб и ЛО, отказавшее ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» в регистрации договоров с дольщиками. Ряды обманутых дольщиков может пополнить любой покупатель нового жилья. Горошков Павел Источник публикации: Деловой Петербург
|
|||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||
