Сделки с недвижимостью

"Жилище - три тыщи?"

Цена квадратного метра в Петербурге уже давно перевалила за 3000 долларов, а городские чиновники, вместо того чтобы сдержать рост цен, призывают горожан больше зарабатывать

Цены на жилье уверенно ползут вверх, явно не поспевая за ростом наших доходов. Нет, не золотым, квадратный метр постепенно становится бриллиантовым! Какие уж тут разговоры про «доступное и комфортное жилье» для всех россиян! Неужели мечты о новой квартире так и останутся только мечтами для десятков тысяч петербургских семей и неужели не существует путей решения жилищного вопроса? Об этом на минувшей неделе спорили на «круглом столе» в рамках «Клуба избирателей-2008» в Балтийском информационном агентстве.

Метр на метр не приходится

Средняя цена квадратного метра в Петербурге уже давно перевалила за отметку 3000 долларов — и это при средней зарплате 600 долларов! Чтобы заработать на один квадратный метр жилья, среднестатистическому петербуржцу нужно полгода не пить, не есть и ни на что не тратиться. Да и то заветный метр он купит, дай бог, где-нибудь на окраине — в Красносельском или Колпинском районе города.

Между тем во всем цивилизованном мире давно существует общепринятый критерий доступности жилья: стоимость одного «усредненного» квадратного метра должна равняться месячной зарплате в стране. Вот тогда жилье можно считать по-настоящему доступным! Например, согласно недавно опубликованным данным самый дорогой квадратный метр сейчас в Нью-Йорке и Лондоне. Но даже там средний американец или англичанин на свою месячную зарплату вполне может позволить себе приобрести тот самый заветный метр и даже чуть больше. А у нас? Вопрос из разряда риторических. И это при том, что только официально в северной столице нуждающимися в улучшении жилищных условий признаны почти 630 тысяч человек! А если верить данным соцопросов, таковыми себя считают пол-Петербурга!

Самая дорогая ипотека

Советские времена прошли, и с введением в действие Жилищного кодекса государство отказалось от обязательства обеспечить жильем всех и каждого. В Петербурге, например, «за так» в ближайшие годы получат жилье лишь 2 тысячи человек. Остальным приходится лишь мечтать о бюджетных субсидиях и копить собственные средства. И в конечном итоге ввязываться в ипотечные программы — на сегодня это единственный путь быстрого решения квартирного вопроса.

— Ничего, кроме кредитования, никто в мире придумать не смог, за исключением социалистического государства, которое говорило, что всем дадим жилье бесплатно, — констатировал во время заседания «Клуба избирателей» «строительный» вице-губернатор Александр Вахмистров. — Да, мы еще родились в том мире, впитали тот менталитет. Я как-то одну женщину спросил: «Вы когда-нибудь брали кредит?" Она сказала: «Да что вы, упаси бог». Это психология советского человека.

На словах действительно все кажется простым: измени себя и смело бери кредит. А на деле? Обратившись опять же к зарубежному опыту, где квартирный вопрос и вправду был решен именно благодаря ипотечным займам, узнаем, что же такое классическая ипотека. Схема выглядит примерно так: берешь кредит минимум на 25 лет, а максимум — на полвека, с процентной ставкой 5 — 7 процентов, при этом вносишь минимальный первоначальный взнос от пяти процентов. А у нас?

Стоит ли говорить, что ипотека в России немного странная? Средний срок кредита -15 лет, ставка — 12 — 13 процентов, первоначальный взнос — от 20 процентов. Конечно, есть ипотека с нулевым взносом. Но тогда ежемесячный платеж по такому кредиту достигает в среднем 25 — 30 тысяч в месяц — и это за «однушку» эконом-класса. Многие ли такую ипотеку потянут? В первом поколении смельчаков, все-таки решившихся на кредит, уже появились свои банкроты — люди, оказавшиеся не в состоянии его оплачивать. И в будущем их число будет только расти.

«Думайте не о жилье, а о зарплате!"

Похоже, что даже сами чиновники уже не верят в то, что большая часть горожан все-таки сможет решить свой квартирный вопрос. И даже когда власти рапортуют об успехах — огромных объемах вновь возводимого жилья, увеличении количества выдаваемых ипотечных кредитов, без пессимистических ноток не обходится.

— Почему в России должно наступить такое время, когда каждый станет собственником большого хорошего жилья? — горячился на «круглом столе» вице-губернатор Александр Вахмистров. — Такого нет ни в одном городе мира! Даже в США средний американец за свою жизнь меняет десять квартир, и лишь треть семей достигают «американской мечты» — приобретают в ипотеку собственную недвижимость. А у нас молодая семья хочет начать жизнь в трехкомнатной квартире! Почему ей не пожить, например, в однокомнатной?

Коллега Вахмистрова, председатель Жилищного комитета Юнис Лукманов, рассказывая о городской программе «Молодежи — доступное жилье» , вообще посоветовал молодым людям в первую очередь думать не о недвижимости, а о том, чтобы начать прилично зарабатывать.

— А для этого нужно учиться, учиться и учиться! — призвал, как Ленин, Юнис Халитович. — Я сам не мог себе позволить обзавестись семьей, пока не было своего жилья. Правда, я-то работал на стройке и мне эту проблему было проще решить.

Чиновникам повезло, что свой квартирный вопрос они успели решить или в советское время, или тогда, когда цены на недвижимость еще так больно не кусались. И хорошо, что им не пришлось познать все прелести дорогостоящей коммерческой ипотеки. А что делать среднестатистическому петербуржцу, который всю свою жизнь «учился, учился и учился», но на жилье так и не заработал и сейчас не знает, как это сделать, — этот вопрос так и остался без ответа.

Будущее — все равно за ипотекой

Так считают риэлторы и руководители строительных фирм

Максим ЧЕРНОВ, генеральный директор агентства недвижимости «Легион-Недвижимость»:

— Уверен, что в ближайшие годы жилье все-таки станет более доступным — и в первую очередь за счет готовности населения покупать его в кредит. Риэлторы ждут настоящего бума сделок с привлечением заемных средств. И в условиях роста благосостояния наших граждан он неизбежен. Представьте, что будет, когда кредит сможет взять даже продавщица ларька! В жилищной сфере сейчас мы в начале пути, который в свое время уже прошла Прибалтика. Кстати, ожидающийся бум не остановят даже растущие цены на жилье и высокие ставки по ипотеке. Для людей важны не эти показатели, а то, сколько они будут платить за купленную квартиру в месяц, потянут ли эту сумму.

Вячеслав ЗАРЕНКОВ, председатель совета директоров холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ»:

— Повышение цен на недвижимость уже сегодня можно предсказать с довольно большой точностью. До марта цены будут оставаться на сегодняшнем уровне, что понятно — кто бы им разрешил подняться. В апреле-мае произойдет рост, но небольшой и постепенный — где-то на 5 процентов. К лету снова установится затишье, но уже с сентября цены снова начнут расти. До конца года они вырастут на 35 — 40 процентов.

Это абсолютно реальный прогноз. Чтобы эти несколько цифр просчитать, нужно было проанализировать добрую сотню факторов, влияющих на рынок, и мы это сделали. Самая очевидная причина — динамика цены на газ и другие энергоносители. С ними неразрывно связаны металл и ряд других стройматериалов, напрямую определяющих себестоимость строительства. Растут и все остальные составляющие себестоимости. А последствия некоторого искусственного торможения весной и традиционного снижения активности летом к осени непременно прорвутся на поверхность и приведут к такому весьма заметному росту.

Сглаживаться это будет ростом доходов населения, увеличением зарплат и, что очень важно для рынка, — реальным ростом ипотеки. Психологически очень важный рубеж на рынке ипотечного кредитования преодолен, в реальность ипотеки поверили, готовность ею воспользоваться заметно выросла. На деле в минувшем году продажи по ипотеке в нашей компании составили около 7 процентов. Когда другие участники рынка говорят о нескольких десятках процентов, я в это не очень верю. Но реальные предпосылки для роста ипотечного кредитования сформированы, и в 2008 году долю продаж с использованием ипотечных кредитов уже можно прогнозировать на уровне 25 — 30 процентов.

Юлия Фролова

Источник публикации:

Смена

Версия для печати