Сделки с недвижимостью

Вопросы уплаты госудаственной пошлины. Отвечают специалисты Управления ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

ВОПРОС: В каких случаях не уплачивантся государственная пошлина?

ОТВЕТ: Государственная пошлина не уплачивается: 

• за государственную регистрацию прав Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования на государственное, муниципальное недвижимое имущество, не закрепленное за государственными, муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющее или поступающее соответственно в государственную казну Российской Федерации, казну субъекта Российской Федерации, муниципальную казну. Земельные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, не составляют соответствующую казну;
• за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по объектам недвижимого имущества, составляющим казну Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования;
• за государственную регистрацию права оперативного управления, находящимся в государственной или муниципальной собственности;
• за государственную регистрацию прекращения права в связи с переходом к новому правообладателю;
• за государственную регистрацию прекращения права пользования в связи с прекращением договора социального найма;
• за прекращение права на основании соглашения о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением;
• за государственную регистрацию прекращения или расторжения договора аренды;
• за государственную регистрацию прекращения права при государственной регистрации за тем же правообладателем другого вида права;
• за государственную регистрацию арестов недвижимого имущества;
• за государственную регистрацию ипотеки , возникающей на основании закона;
• за государственную регистрацию прекращения арестов недвижимого имущества и ипотеки, возникающей на основании закона;
• за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной , включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 
• за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. 

ВОПРОС: Кто освобождается от уплаты государственной пошлины?

ОТВЕТ: От уплаты государственной подлины освобождаются:

• физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации 1 , — за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 19, 20 1 , 20 2 (подпункт 20 2 вступает а силу с 1 января 2007 г.), 22 — 24 н 52 пункта 1 статьи ЗЗЗ 33 Налогового кодекса Российской Федерации (основанием для предоставления данной льготы является документ, выданный в установленном порядке); 
• физические и юридические лица при повторном обращении, в случае признания судом отказа в государственной регистрации незаконным.

ВОПРОС: Кто является плательщиком гоcударственной пошлины?
 
ОТВЕТ: В соответствии со ст. ст. 333.16 и 333 17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) плательщиками государственной пошлины являются организации и физические лица, в интересах которых специально уполномоченные органы, организации и должностные лица совершают юридически значимые действия.
Согласно п. 3 ст. 333 18 Кодекса государственная пошлина уплачивается плательщиком в наличной и безналичной форме. Факт уплаты государственной пошлины в безналичной форме подтверждается платежным поручением плательщика с отметкой банка о его исполнении. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается квитанцией установленной формы.

Учитывая изложенные нормы и в соответствии с положениями п. п. 1, 2 и 5 ст. 45 Кодекса, плательщик государственной пошлины обязан самостоятельно, то есть от своего имени, уплатить ее в бюджет, если иное не установлено законодательством о налогах и сборах. Уплата государственной пошлины иным лицом за заявителя, в отношении которого совершается юридически значимое действие, законодательством Российской Федерации не предусмотрена.

Согласно Разъяснению Центрального банка Российской Федерации и Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 12.11.2002 N N 151-Т, ФС-18-10/2 организации уплачивают налоги и сборы самостоятельно в безналичной форме со своих банковских счетов, открытых в кредитных организациях, филиалах кредитных организаций, учреждениях банка России, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Налогоплательщики-организации при уплате налогов и сборов не вправе вносить в банки наличные денежные средства для перечисления их на счета по учету доходов соответствующих бюджетов, минуя свои банковские счета, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Следовательно, юридическое лицо должно уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию прав в безналичной форме со своих банковских счетов, открытых в кредитных организациях, филиалах кредитных организаций, учреждениях Банка России, по месту государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

(извлечение из письма Министерства финансов Российской Федерации от 6 июня 2006 г. № 03-06-03-04/60)
 
  
ВОПРОС: Какой порядок уплаты государственной пошлины при одновременном обращении за государственной регистрацией права общей долевой собственности несколькими участниками долевой собственности?

ОТВЕТ: При одновременном обращении за государственной регистрацией права общей долевой собственности несколькими участниками долевой собственности размер государственной пошлины для каждого обратившегося будет зависеть от количества одновременно обратившихся лиц за государственной регистрацией права общей долевой собственности, но в сумме должен быть равен размеру, указанному в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (при условии отсутствия льгот по уплате государственной пошлины у одновременно обратившихся за государственной регистрацией права общей долевой собственности. Если за государственной регистрацией права общей долевой собственности с заявлением на совершение данного регистрационного действия обратился только один из участников долевой собственности, государственная пошлина должна им уплачиваться в размере 500 рублей. 

Источник: официальный сайт Управления ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

Версия для печати