Сделки с недвижимостью

Квартира - это тоже вклад

Причем надежный и доступный

Недвижимость сегодня — это самое надежное и доходное вложение средств

На прошлой неделе государство начало страховые выплаты клиентам разорившихся банков. Первой жертвой финансового кризиса стал банк «Евразия-Центр», его лицензия была отозвана 10 октября. За денежной компенсацией вкладчики могут обратиться в течение шести месяцев . И получить деньги наличными или на указанный счет в банке. Клиенты, чьи вклады не превышают 700 тысяч рублей, возместят свои потери сразу. Тем, чьи сбережения были больше, государство выплатит лишь 700 тысяч, а оставшиеся деньги будут возмещены в ходе ликвидации банка.

Казалось бы, хорошая новость. Но, с другой стороны, представьте себе, как переволновались клиенты этих лопнувших банков! И сколько времени они еще будут ждать, пока им полностью вернут деньги. А ведь в это время на них не только не «капают» проценты, напротив, их «съедает» инфляция. И вместо прибыли, на которую рассчитывали люди, делая вклад в банк, — одни потери и нервотрепка. Неудивительно, что сегодня все большей популярностью пользуются другие способы сохранения и приумножения накоплений — инвестиции. На рынке недвижимости кризиса нет

Однако далеко не всякие инвестиции надежны. К примеру, вкладывать деньги в акции сейчас очень рискованно, поскольку фондовый рынок наряду с банковским сектором наиболее подвержен влиянию финансового кризиса. Гораздо более защищенным оказался рынок недвижимости. Он не так сильно зависит от банков. Во многом благодаря самим же банкам, ведь они неохотно финансируют строительство на начальном этапе. Поэтому строительным компаниям приходится в основном рассчитывать на собственные средства и привлеченные средства дольщиков. Такая финансовая независимость позволяет крупным петербургским застройщикам не замораживать свои проекты. Не менее оптимистично оценивает ситуацию и президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. На недавно прошедшем Гражданском жилищном форуме она сказала, что кризиса на рынке недвижимости на данный момент нет.

Это означает, что можно быть спокойными, инвестируя в недвижимость. При этом надежность — не единственный довод «за». Любое вложение денег должно гарантировать, что они не пострадают от растущей инфляции, а в идеале еще и принесут прибыль. Покупка квартиры дает такую гарантию, поскольку ее стоимость постоянно повышается. К тому же квартира является ликвидным товаром, то есть ее всегда можно продать и таким образом обналичить свои вложения. Как сказал на том же форуме вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров, в нашем городе серьезного снижения спроса на жилье не ожидается.

— Жилье будет нужно всегда, — заметил Вахмистров.

Что будет с ценами?

Выгоднее всего инвестировать, пока цены не пошли вверх. И тут главное — не зевать. Сейчас рост стоимости квадратного метра замедлился, но специалисты уверены, что это ненадолго.

— Это закон рынка — за стабилизацией следует всплеск цен, — говорят риелторы. — Потому что к текущему спросу прибавляется отложенный. То есть люди ждали, что цены упадут, а когда те вопреки ожиданиям поползли вверх, они бросились покупать. И в результате цены пошли вверх еще быстрее.

Период затишья вызван естественной реакцией людей во время кризиса. Но это психология, а вот экономических причин для снижения цены на жилье нет. Напротив, все говорит о том, что они будут повышаться. Потому что при стабильном и даже растущем спросе на петербургском рынке недвижимости ожидается сокращение предложения. Причин много: во-первых, маленькие и средние компании-застройщики из-за кризиса не стремятся начинать новые проекты. Во-вторых, новые правила застройки потребуют пересогласования многих проектов, а это повлечет за собой «замораживание» продаж на довольно длительное время.

В-третьих, с каждым годом в городе все острее чувствуется дефицит земельных участков, да и сама земля становится все дороже. К примеру, до 2005 года доля стоимости земли в общей стоимости проекта была 10-15%. Теперь же она составляет около 30%.

Таким образом, именно сейчас на рынке недвижимости — самый благоприятный момент для покупки жилья. И это касается не только тех, кто воспринимает квартиру как способ вложения средств, но и тех, кто просто хотел бы улучшить свои жилищные условия.

Марина Викторова

Источник: Комсомольская правда

Обсудить материал на форуме...

Версия для печати