Сделки с недвижимостью

Кредит на расселение

Ассоциации банков Северо-Запада (АБСЗ) и риэлторов Петербурга и Ленобласти (АРСП) решили помочь городским властям расселить коммуналки. Они договорились разработать механизм привлечения банков к участию в городской программе по расселению квартир. Руководитель рабочей группы по ипотечному кредитованию АБСЗ Игорь Жигунов считает, что банки уже готовы выдавать такие кредиты, главное — договориться со всеми участниками сделки.

По данным администрации Петербурга, фонд городских коммуналок составляет около 11 млн кв. м, 10,6% от всего жилфонда. За последние четыре года было расселено чуть больше 5 тыс. коммуналок. Тем не менее за счет целевой программы городские власти рассчитывают к 2016 году сократить их число на 90%. Стоимость программы составляет более 75 млрд руб. Город берется оплачивать до 30% стоимости коммунальной квартиры.

В настоящее время инвестор не может получить кредит в банке на приобретение расселяемой квартиры, пока не будет иметь на руках договор купли-продажи со всеми жильцами квартиры и справку из ФРС о том, что квартира расселена. Только тогда для банка такая квартира может являться предметом залога, под который может быть выдан кредит заемщику. Однако деньги последнему необходимы сразу, чтобы расселить квартиру. Решить эту проблему можно только путем договоренности между всеми участниками сделки, включая банк, считает председатель комитета по работе с городскими жилищными программами АРСП Павел Созинов. Сегодня к участникам сделки присоединяется и городская администрация, которая будет предоставлять инвесторам 30% на приобретение жилья. Для банка это дополнительный риск, поскольку городские средства будут поступать на счет инвестора не сразу.

«Свою задачу сегодня мы видим в том, чтобы разработать некую методологию для всех участников сделки. Это могут быть типовые соглашения между жильцами расселяемой квартиры, инвестором-покупателем, риэлтором, банком и государством», говорит г-н Созинов. Такие соглашения должен будет разработать жилищный комитет, и на их разработку, по его мнению, уйдет не менее года. Уже сегодня комитет готовит подобные документы, но они касаются только инвестора и государства и не предусматривают участия банков. Вторым решением такой проблемы, по словам г-на Созинова, может стать аккредитация банков для участия в такой программе. Для банка она будет гарантией поступления государственных средств.

Член правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов, который возглавляет рабочую группу при АБСЗ, считает, что банковские технологии уже сегодня позволяют кредитовать покупку как всей коммуналки, так и отдельной комнаты и сегодня необходимо заинтересовать банки для участия в городской программе, предложив методологию проведения таких сделок. Сам Городской ипотечный банк, по словам г-на Жигунова, пока только рассматривает возможность участия в программе с точки зрения применения своих технологий. Сейчас банк не кредитует покупку комнат, а такая услуга будет весьма востребована, когда комната будет приобретаться, например, у соседа.

Другие банки тоже относятся к коммуналкам с осторожностью. «Привлечение банков к реализации городской программы целесообразно. Однако необходимо проработать механизмы взаимодействия городских властей, инвесторов и банков, чтобы и решить задачу расселения, и минимизировать риски для банка, так как любому банку низколиквидный залог неинтересен», считает Галина Архипова, начальник отдела ипотечного кредитования петербургского филиала Номос-банка. «Надо посмотреть, каким образом будет реализовываться программа, и уже потом принимать решение об участии в ней», говорит Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного кредитования ВТБ 24 в Петербурге.

И ВТБ 24, и Номос-банк уже кредитуют покупку комнаты, если она является последней в коммуналке. Такие продукты предлагают также Сбербанк и Абсолют Банк. По словам и.о. управляющего филиалом Абсолют Банка в Санкт-Петербурге Виталия Демидова, за таким кредитом обращается около 10% клиентов банка, и в дальнейшем популярность такого продукта будет расти.

«Мы обязательно рассмотрим возможность участия в программе, говорит управляющий петербургским филиалом Газпромбанка Ольга Драгомирецкая. Филиал давно ставит перед головным офисом вопрос о возможности кредитования на покупку комнат». «Думаю, что многие коммерческие банки готовы участвовать в подобном проекте, если городом и бизнессообществом будут разработаны четкие механизмы, учитывающие обоюдные интересы сторон», отмечает и.о. директора петербургского филиала Банка Москвы Александр Волков.

Автор статьи: Виктория Алейникова, Наталья Ковтун

Источник публикации:
РБК Daily

Версия для печати