Разделы:

Ипотека

Документы, предоставляемые для государственной регистрации ипотеки объектов недвижимости

ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛЫХ, НЕЖИЛЫХ, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ)

1. Совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации — ипотеки.

Государственная регистрация ипотеки может быть осуществлена на основании заявления залогодателя либо залогодержателя, в случае нотариально удостоверенного договора.

2. Документ об уплате государственной пошлины.

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — документ, подтверждающий его полномочия.

4. Правоустанавливающий документ — договор ипотеки (залога недвижимости) — оригинал. Представляется в количестве, равном числу сторон сделки.

5. Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой.

6. Документы, названные в договоре ипотеки в качестве приложений. При удостоверении прав залогодержателя закладной — оригинал закладной и оригиналы документов, названных в закладной в качестве приложений.

7. Подлинник плана объекта недвижимости, удостоверенный государственным органом (организацией), осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа. На земельный участок – кадастровый план земельного участка.

Предоставление плана и его копии не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

План объекта недвижимости должен удовлетворять требованиям п.8 Положения об организации в Российской Федерации государственного и технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. № 921, согласно которому плановая техническая инвентаризация объектов учета в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах проводится не реже одного раза в пять лет.

При государственной регистрации ипотеки, обеспечивающей требования, составляющее ипотечное покрытие (пункт 4.1 ст.20 Закона об ипотеке):

8. Подлинник или нотариально удостоверенная копия лицензии на управление ипотечным покрытием;

9. Подлинник правил доверительного управления ипотечным покрытием;

При государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, дополнительно предоставляются:

10. Подлинники выписки из реестра паевых инвестиционных фондов, выданной в установленном Федеральным законом от 29.11.2001 г. № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» в порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию;

11. Правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом от 29.11.2001 г. № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах»;

12. Подлинник или нотариально удостоверенная копия лицензии управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд;

13. Опись, содержащая перечень документов, представляемых на государственную регистрацию, с указанием их наименования, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью заявителя. В описи должны быть представлены:

1) копия правоустанавливающего документа (либо второй подлинный экземпляр), заверенная нотариально либо органом.
В случае если договор составлен в простой письменной форме — второй подлинный экземпляр договора;

2) согласие сособственников — в случае, если объект, являющийся предметом ипотеки находится в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности);

3) нотариально удостоверенное согласие супруга, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке, либо документ, подтверждающий, что объект недвижимости не является совместной собственностью супругов (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов, нотариально удостоверенный брачный договор) — в случаях установленных законодательством;

4) разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных действующим законодательством;

5) в случае если хотя бы одной из сторон по сделке является юридическое лицо — документ, заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. ст.77-79, 81 Федерального Закона «Об акционерных обществах» или ст. ст.45-46 Федерального Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершение сделки;

6) согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного или муниципального предприятия;

7) согласие залогодержателя на последующий залог недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором об ипотеке;

8) копии доверенностей в случаях, если интересы сторон представляют доверенные лица;

9) копии планов объектов недвижимости, заверенные нотариально либо органом их выдавшим;

10) копия кредитного или иной договора, исполнение которого обеспечивается ипотекой, удостоверенная нотариально;

11) нотариально удостоверенная копия лицензии на управление ипотечным покрытием, удостоверенная нотариально;

11) копии документов, названных в договоре ипотеки в качестве приложений, удостоверенные нотариально, копии закладной и документов, названных в закладной в качестве приложения, удостоверенные нотариально;

12) копия правил доверительного управления ипотечным покрытием, удостоверенная нотариально;

13) копия выписки из реестра паевых инвестиционных фондов, удостоверенная нотариально;

14) копия правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, удостоверенная нотариально;

15) копия лицензии управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд, удостоверенная нотариально.

В соответствии со ст.69 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека индивидуального жилого дома, здания, соружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится этот жилой дом, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

В соответствии со cm. cm. 13, 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.20 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для осуществления проверки законности сделки, помимо вышеуказанных документов, у заявителя, в случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы.

Выдача документов осуществляется правообладателю или представителю правообладателя при наличии у представителя нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов.

* Заявление формируется и распечатывается автоматически, при обращении заявителя

Версия для печати