Ипотека

Что будет с ипотекой и рынком недвижимости. Комментарий заведующего адвокатской фирмы "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР" Павла Штепана для программы "Главное" Пятого канала

Как поведет себя рынок недвижимости в свете финансовой нестабильности?

Пожалуй, главный вопрос, который задают себе люди, когда стабилизируется ситуация и наступит ясность на рынке недвижимости. Павел Дмитриевич Штепан считает, что несмотря на признаки кризиса, витающие в воздухе, рынок недвижимости стабилен – цены стоят на месте, спрос и предложение более менее уравновешены. После полугодичного роста цен на жилье (в Москве и Петербурге он составил 25-30%) – это долгожданная передышка. Более того, возможна даже небольшая коррекция в эконом-классе – цены на хрущевки, брежневки и старую панель могут снизиться к весне на 5%. Но существенного падения цен не произойдет – в периоды неспокойствия на финансовых рынках недвижимость остается самым надежным вложением средств.

Как в ближайщее время в России будет развиваться ипотечное кредиование?

Несмотря на то что доступность ипотеки в последние месяцы понизилась, кредиты на улучшение условий все еще востребованы, так как при любом рынке недвижимости – растущем или падающем – сумма кредита на улучшение жилищных условий остается одна и та же (см. аналитический материал по этой теме здесь). «Кризис можно пережидать на чемоданах, а можно в более просторной квартире», — считает Павел Штепан. Под кредитом на улучшение жилищных условий понимается ипотечный кредит, который заемщик получает, продав имеющееся у него жилье и внеся вырученную от этой продажи сумму в качестве первоначального взноса (как правило, это более 50% от стоимости нового жилья). Процентные ставки по такому кредиту колеблются в диапазоне 14-15%.

Каково положение в строительном секторе?

По мнению Павла Штепана, тяжелее всего сейчас приходится застройщикам. «После 2005 года, когда был принят закон №214 «Об участии в долевом строительстве…», застройщики стали брать для своих проектов банковские кредиты, а покупатели жилья, в свою очередь, ипотечные кредиты». Пока российские банки имели доступ к заграничным дешевым кредитам, рынок строительства и ипотеки росли. Но из-за американского ипотечного кризиса, негативные последствия которого начали проявляться в августе 2007 года, деньги во всем мире стали дороже, начали расти процентные ставки. Теперь у российских строительный компаний сложности как в финансированием проектов, так и со сбытом построенного жилья. Причем радоваться скидкам, которые начали предлагать некоторые застройщики преждевременно. Поскольку стройки замораживаются, уже через 1,5-2 года мы можем столкнуться с новой волной дефицита жилья, что неумолимо приведет к росту цен.

Есть ли выход из сложившейся ситуации?

В принципе, как считает Павел Штепан, выход в государственной поддержке: как прямой – через вливание денег в банковскую систему и формирование так называемых «длинных» денег, которые можно выдавать в качестве кредитов на долгий срок и под низкую процентную ставку, так и при помощи законов, направленных на создание в России институтов строительно-сберегательных касс (ССК). Мировой опыт показывает, что сначала необходимо развивать как раз накопительные схемы (стройсберкассы), чтобы население смогло накопить средства на покупку или строительство жилья, в том числе при помощи государственных субсидий, а уже после этого вводить ипотеку. На сегодняшний день в России по накопительным схемам работают только кредитные потребительские кооперативы граждан (КПКГ) и жилищные накопительные кооперативы (ЖНК), но при всех их плюсах в них отсутствует финансовая поддержка государства.

Как бы то ни было, и ипотека, и рынок недвижимости в России будут развиваться. Трудности с ипотечным кредитованием банки надеются преодолеть уже к весне, строительный сектор получит поддержку от государства, хотя бы в виде купленных квартир для очередников и бюджетников. Главное — не поддаваться панике.

Беседу вела Александра Толубеева, журналист Пятого канала, Петербург.

Версия для печати