Ипотека

На вопросы военнослужащих по программе «Военная ипотека» отвечает Универсальная ипотечная компания «УНИКОМ»

Универсальная ипотечная компания «УНИКОМ» — один из операторов программы «Военная ипотека» в Северо-западном Федеральном округе — отвечает на вопросы участников накопительно-ипотечной системы (НИС), касаемые функционирования программы кредитования военнослужащих.

1. Подскажите, пожалуйста: Свидетельство по военной ипотеке действует в течении трех месяцев, что мы должны успеть сделать в этот срок? Собрать все документы и сдать в банк, либо должна быть совершена сама сделка, т.е. перечислены деньги продавцу квартиры? Я уже рассмотрел много вариантов квартир, большинство застройщиков говорят, что необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, чтобы квартиру сняли с продажи, и они начали собирать документы. Но в этом договоре прописывается дата моего платежа. В случае просрочки я буду вынужден заплатить неустойку. Ведь я не могу проконтролировать работу банка, а вдруг прийдет отказ? Мне придется платит почти 2.5 тыс. руб. за день просрочки.

Ответ: Александр, за срок действия свидетельства необходимо: собрать и передать кредитору (банку) пакет документов. Получить одобрение банка о предоставлении Вам кредита. Банк должен уведомить ОАО «АИЖК» и ФГУ НИС (ФГУ «Росвоенжилье») об этом одобрении. После этих действий ФГУ НИС и АИЖК будут считать, что Ваше свидетельство реализовано, и Вы спокойно будете выбирать квартиру. Обратите внимание, что в 2009 и 2010 годах программа «Военная ипотека» предусматривает приобретение готовой квартиры, на которую оформлено право собстсвенности. Приобретение квартир в строящихся домах пока невозможно.

2. Здравтсвуйте. Я выпусник военной академии 2009года, следовательно являюсь участником НИС. Могу ли приобрести квартиру в другом регионе и до переезда в эту квартиру сдавать её квартирантам?

Ответ: Приобрести можете. Сдавать в аренду тоже имеете право при согласовании с банком-кредитором.

3. Я участник военной ипотеки. На моем счету на данный момент около 400 тыс. руб. Для покупки квартиры государство выделяет еще 2000000 рублей. Итого получается 2400000 рублей. Квартира которую я планирую приобрестим стоит 2100000 рублей. Подскажите пожалуйста могу ли я после покупки снять оставшуюся сумму в размере 300 тыс.руб, или использовать ее для оформления всех операций связанных с ипотекой. Службу прохожу в Челябинске.

Ответ: Нет. Максимальная сумма кредита рассчитывается, в том числе, с учетом стоимости приобретаемой квартиры. В Вашем случае она будет уменьшена.

4. Написал рапорт на получение Свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа.Отдал на подпись командиру, он вернул его, т.к. не знает, что с ним дальше делать.Подскажите что дальше делать?

Ответ: Обратитесь в ФГУ «Росвоенжилье» в г.Москве 8 (495) 693-56-65, если службу проходите в Северо-Западном регионе, то филиал ФГУ «Росвоенжилье» в г.С.Петербурге 8 (812) 323-29-27.

5. Я служу на Дальнем востоке г. Уссурийск. У меня такой вопрос: Я попал под ипотеку, подписал контракт в 2006 г., и до сегодняшнего дня наше командование не может ответить, с чего нам начинать, как у нас будет это выглядеть и т.д. С чем это связано? Если я встану на накопительную систему в 2010 г, за те 3 года тоже начислят деньги или это не будет считаться?

Ответ: Военнослужащий имеет право на получение целевого жилищного займа для приоретения жилья не менее, чем через 3 года его участия в накопительно-ипотечной системе. За разъяснениями обратитесь в ФГУ «Росвоенжилье» в г.Москве 8 (495) 693-56-65, если службу проходите в Северо-Западном регионе, то филиал ФГУ «Росвоенжилье» в г. С. Петербурге 8 (812) 323-29-27.

6. Сколько будет сумма жилищного заема по военной ипотеке в январе-феврале 2010г.?

Ответ: Основные параметры кредита ( % ставка, max сумма кредита и др.) по программе «Военная ипотека» определяется 1 раз в год (в декабре м-це) на последующий год.

7. Здравствуйте! Описываю ситуацию и прошу разъяснить:

— являюсь участником НИС с 2006 г. (выпускник военного ВУЗа 2005 г., заявка на участие в НИС подана в марте 2006 г.), прописан в квартире в городке, где прохожу военную службу(городок открытый, квартира оформлена в собственность на отца).

— в 2010 году планирую продлить контракт, намерен служить до общей продолжительности выслуги 20 лет.

— женат, жена прописана в другом городе и в 2010 году будет выписана в связи с переездом к моему месту службы.

ВОПРОСЫ:

— Могу ли я взять кредит (заем) с учетом накоплений на лицевом счете участника НИС и в какам размере, при расчете на 20 лет общей продолжительности службы?

— Необходимо ли для этого мне выписаться из квартиры родителей и встать на очередь в воинской части на получение жилья (общежитие предоставить могут, но с квартирами большие сложности, ориентировочно через 7-8 лет при наличии 2х детей в нашем городке военнослужащие получают служебное жилье)

— Какую прописку в связи с вышеизложенным будет иметь жена (прописать в квартиру или при части в общ.)?

Квартиру хочу приобрести в г.Коломна Московской области, расчетная сумма 2 млн 300 тыс. руб. Вопрос с пропиской необходимо решить принципиально до середины 2010 года всвязи с подачей документов женой в учебное учреждения г. Москвы для прохождения интернатуры(после окончания мед. ВУЗа в 2010г г. Саратов).

Ответ: Вы можете получить кредит по программе «Военная ипотека» с учетом Ваших накоплений на лицевом счете участника НИС. На 2009 год max сумма кредита составляет 2 000 000 рублей. Где зарегистрированы Вы и Ваша супруга, на данный момент не имеет значения. После покупки жилья по программе «Военная ипотека» Вы и члены Вашей семьи могут быть зарегистрированы в приобретенной квартире.

8. Какие банки работают по НИС в г. Кирове?

Ответ: Информацию, по интерисующему Вас вопросу, Вы можете найти на сайте www.rosvoenipoteka.ru в разделе «АИЖК» — «Региональные операторы ОАО «АИЖК».

9. Я участник военной ипотеки. Учавствую с августа 2005 года, 1980 года рождения. Вопрос: на какую сумму я могу расчитывать, и работает ли ваша компания в Вологде? 

Ответ: В 2009 году max сумма кредита составляет 2 000 000 рублей. На 2010 год max сумма будет утверждена в декабре 2009 года. Информацию об организациях реализующих программу «Военная ипотека» в Вологодской области Вы можете найти на сайте rosvoenipoteka.ru в разделе «АИЖК» — «Региональные операторы «АИЖК».

10. Максимальная сумма военной ипотеки 2 000 000 руб., накопленные за три года средства входят в эту сумму или они прибавляются к ней?

Ответ: Сумма накоплений прибавляется к сумме целевого жилищного займа и составит за 3 года 300 000 рублей.

11. Cколько нужно примерно денег участнику НИС с 2007 г., чтобы мои проблемы по сбору документов и оформлению и прочие расходы взяла ваша компания?

Ответ: Участник НИС может получить кредит спустя 3 года участия в программе (стоимость услуг УНИКОМ по военной ипотеке - 38 000 руб.). Сбор документов по заемщику не потребуется, т.к. список документов по заемщику минимален. УНИКОМ не оказывает риэлторских услуг, поэтому по вопросу сбора документов по объекту недвижимости вам необходимо обращаться к аккредитованным риэлторам. Мы можем помочь организовать взаимодействие.

12. Я являюсь участником НИС с 2007 г. и хочу приобрести жильё в городе Санкт-Петербург или Москве, но судя по стоимости жилья мне не хватит денег и накопить не удасться! Да ещё надо заплатить за поиск жилья и другие сборы! Так как быть военнослужащему, если на военную зарплату все это не реализовать?

Ответ: Вы можете приобретать жилье в любом регионе России. В г. Псков можно приобрести квартиру большего размера, используя только средства военной ипотеки. В любом случае расходы на страховку, оценку, составление доверенностей, расходы на риэлторов необходимо производить и собственных средств. Поэтому необходимо позаботиться о наличи достаточной для этого суммы.

13. Здравствуйте! У меня такой вопрос: если я возьму ипотеку и после 10 лет выслуги меня уволят по ОШМ или по состоянию здоровья, мне нужно будет выплачивать кредит самому?

Ответ: Все будет зависеть от срока службы. Если срок службы к моменту увольнения по ОШМ или по стостоянию здоровья будет от 10 лет и более, государство продолжит выплачивать ипотечный кредит (абз. 2 ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

14. Подскажите, пожалуйста, если я приобретаю по военной ипотеке однокомнатную квартиру сейчас, то смогу ли я лет через пять обменять её с доплатой на двухкомнатную?

Ответ: Юридически это возможно, но предсказать что на это скажет Министерство обороны через 5 лет мы не можем. Использование данной схемы не прорабатывалось, возможно за следующие 5 лет этот вопрос будет решен дополнительными поправками и объяснениями.

15. Военнослужащий, служу в Приморье 4,5 года, являюсь участником военной ипотеки, при этом закончил в 2005 году ЕВАКУ в г. Екатеринбурге, мне до сих пор не пришёл номер счёта по военной ипотеке, при этом несколько раз делал запрос в службу КЭС штаба Дальневосточного военного округа, но ответа не было, подскажите, как мне поступить в данной ситуации?

Ответ: Если вы говорите о свидетельстве, то его необходимо запрашивать рапортом. Однако свидетельство имеет свой срок — 3 месяца. После окончания этого срока необходимо получать новое, так что если вы не желаете использовать положенные деньги сейчас, можно его не заказывать.

16. Я служу в Питере, ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы:
1. Могу ли я приобрести квартиру по военной ипотеке в другом регионе?
2. В Питере сумма займа составляет 2 000 000 руб., в другом регионе будет такая же сумма или другая?

Ответ: 1. Вы можете приобретать квартиру по программе военная ипотека в любом регионе Российской Федерации; 2. Размер кредита по програме военная ипотека на всей территории Российской Федерации одинаков.

17. Мой муж учасник НИС с 2005 г. Мы хотели бы взять квартиру по военной ипотеке в г. Санкт-Петербурге, в связи с этим у меня 3 вопроса:
1. Оформлять документы на получение целевого займа нам лучше в Мурманске (где мы служим) или в Питере?
2. При этом в каком городе мы должны найти банк, работающий с военной ипотекой, готовый предоставить нам займ?
3. У моих родителей имеется квартира, которую они намереваются подарить нашей семье. Мы бы хотели продать эту квартиру, и средства от ее продажи присоединить к военной ипотеке. Но квартира оформлена на моего отца, то есть тестя участника НИС. Как нам выгоднее извлечь средства от продажи этой квартиры: приобрести ее в дар от родителей и после продать, получив налоговый вычет при оформлении ипотеки или продавать ее следует родителям, а нам просто воспользоваться появившимися средствами?

Ответ: Вам лучше оформлять документы и кредит в Санкт-Петербурге, т.к. залог (квартира) будет находиться в Санкт-Петербурге. Мы можем вам все найти, т.к. мы являемся представителями ФГУ и АИЖК — операторов программы. Получайте свидетельство и обращайтесь к нам.
Имеющуюся квартиру можно продать, а деньги использовать при получении кредита по программе «военная ипотека». Кто будет собственником в данном случае не важно. Важно то, что у вас будут деньги от продажи квартиры и вы сможете их использовать для приобретения квартиры как участник НИС.

18. Я написал рапорт на получение свидетельства, до того как уменьшили сумму займа, теперь меня эти условия не устраивают, могу ли я не использовать право на приобретение жилья сейчас? Могу ли отказаться от военной ипотеки и встать на очередь?

Ответ: Сумму займа уменьшили до 2 000 000 рублей + сумма накоплений. Если вы не используете свое право на получение кредита, вы сможете им воспользоваться в будущем. Вы являетесь участником программы «Военная ипотека» поэтому вы можете пользоваться своим правом или не пользоваться.

19. Я окончил военное училище в 2005 году, первый контракт подписал в 2001 г. В 2007 году подавал заявку на получение ипотечного кредита, ответ был положительным. эксперемент закончился в конце 2007 года, не смог подобрать квартиру на предложенные деньги в г. Санкт-Петербурге. Могу ли я отказаться от участия в НИС и после десяти лет выслуги получить квартиру по старой схеме?

Ответ: Вы можете не использовать свое право на учасние в НИС. Какого-либо специального отказа в этом случае не требуется.

20. Мы с женой оба военнослужащие и являемся участниками НИС, возможно ли обьединение наших возможностей по военной иппотеке в покупке одной квартиры ?

Ответ: Получение двух кредитов на покупку одной квартиры возможно.

21. Здраствуйте, в чём заключаются риэлторские услуги, и возможно ли без них обойтись (кредит по программе «Военная ипотека»)?

Ответ: Услуга риэлтора может заключаться в поиске объекта недвижимости, который будет соответствовать требованиям стандартов и условий выдачи кредитов по программе «военная ипотека», организации оценки и проведения самой сделки, установления порядка расчетов, регистрации и т.д. По программе «Военная ипотека» невозможно занижение стоимости объекта недвижимости. Кредит по военной ипотеке получить можно без услуг риэлторов, но у всех, кто пытался это сделать, истек срок действия свидетельства. Поэтому для ускорения этого процесса мы рекомендуем пользоваться услугами риэлтора, т.к. специалистов, которые будут учить граждан работе риэлтора, у нас нет.  

22. Здравствуйте, имею ли я право взять квартиру по военной ипотеке в г. Геленджике, сам прохожу службу в г.С-Пб и останусь ли я в очереде на служебное жильё в С-Пб.

Ответ: По программе военная ипотека можно приобретать квартиру в любом регионе России. По поводу влияния военной ипотеки на служебное жилье лучше узнавать в части.

Версия для печати