Разделы:

Налоговое право

Вычет - как нельзя кстати

Налоговый вычет особенно актуален при покупке квартиры с помощью ипотеки, так как получается значительное подспорье, помогающее осуществлять ежемесячные выплаты банку. Кстати, альтернативные способы получения квартиры в кредит (жилищно-накопительный или строительный кооператив) не дают такого преимущества.

В отличие от обычного приобретения квартиры, при покупке жилья с помощью ипотечного кредита можно вернуть больше 130 тыс. рублей (13% от положенного миллиона). Кроме того, что не менее приятно для заемщиков, по закону, если кредит был ипотечным, то можно вернуть также 13% от суммы из всех выплаченных по долгу процентов. Однако есть и ряд ограничений. Важно, чтобы кредит был оформлен как ипотечный или целевой. Если, например, в договоре с банком указано, что кредит берется на потребительские нужды, имущественный вычет заемщику не предоставят.

Если квартира была куплена на этапе строительства, имущественный вычет можно только подписать только с момента выдачи документа о праве собственности. Поэтому взносы банку платятся, но вычет не оформляется. Более того, уповать на деньги от налоговой не стоит, скорее это приятное подспорье. Случается, что квартиру несколько месяцев а то и лет невозможно оформить в собственность по вине застройщика, хотя акт приемки-передачи подписан и в доме вполне можно жить. Кстати, право на вычет имеют только собственники жилья, но никак не зарегистрированные граждане.

Ничего не меняйте!

В ипотеке есть и подводный камень — при рефинансировании кредита право на вычет теряется. И это, по мнению экспертов, не только доставляет массу неприятных эмоций заемщикам, но и заметно тормозит развитие перспективного рынка. «Согласно постановлению Минфина покупатель теряет право на налоговый вычет при рефинансировании, — отмечает Алексей Казарин, директор по ипотечному кредитованию ГК «КФК». — Должны были быть внесены соответствующие коррективы в это постановление. Сейчас можно точно сказать, что рефинансирование невыгодно клиентам с высокими легальными доходами, потому что в этом случае они реально теряют деньги. Если официальные доходы низкие, то рефинансирование выгодно».

«Мы редко, сталкиваемся с интересом к налоговому вычету, максимум 10% наших клиентов им пользуется, — говорит Александр Савельев, руководитель отдела кредитного брокериджа ООО «МИЭЛЬ СП». — Значительная часть наших клиентов — это собственники бизнеса. Понятно, что они не хотят лишний раз посещать налоговую инспекцию. Что касается работников по найму, то «белая» зарплата не всегда бывает в нужном объеме. Кроме того, половина сделок проводится по заниженной «ПИБовской» стоимости, меньше 1 млн рублей, чтобы не платить налог с продаж».

Карчик Георгий

Источник публикации:

Деловой Петербург

Версия для печати