Мария

17 сентября 2008 12:30
Здравствуйте. Наша семья въехала в квартиру в 1991г. по обмену. В обменном ордере значится как 4-х комнатная кв. Дом ЖСК. В справке ЖСК тоже значится как 4-х ком. кв. Решила зарегистрировать кв. в ГБР. Заказала кад.план в Пибе. Там мне выдали план вначале на 3-х ком.кв., затем переделали на 4-х ком. кв. с изменением наружных границ кв., указав что четвертая комната у них числится как колясочная, не принадлежащая к квартире, и пометили самовольную перепланировку с изменением количества комнат и жилой площади, хотя с момента вселения по ордеру знаем, что у нас 4-х ком. кв. и платим по квитанциям как за 4-хкомн. кв. На момент обмена в 91 г. не обращались в ПИБ , тогда о пибах и не слышали. Я обратилась к председателю ЖСК, но председатель у нас новый, и найти, с его слов, какую-либо документацию сложно. Что мне делать? Я собрала полный пакет документов для подачи в ГБР. Зарегистрируют ли мне собственность? И еще: для регистрации надо предоставить пакет обменных документов из Горжилобмена, но там выдали справку, что обменные дела списаны и уничтожены по истечении срока хранения согласно ст.731. Скажите, пожалуйста, могут ли у меня вообще отобрать четвертую комнату? Может ли ГБР отказать в регистрации? Есть ли какие-либо нормативные документы по интересующим меня вопросам? С уважением, Мария.

Ответ: Поскольку у вас есть изменения наружных границ ФРС (ГБР) вам не зарегистрирует право собственности. Изменение границ объекта приводит к тому, что появляется новый видоизмененный объект, сведений о котором в государственном регистрирующем органе нет. На этом основании ФРС отказывает в регистрации и предлагает предоставить документы о том, каким образом данный объект был создан. У вас есть нестолько путей решения сложившейся ситуации: приведение квартиры в исходное состояние или легализация перепланировки в текущем состоянии. Причем легализация может осуществляться как в судебном, так и во внесудебном порядке. К сожалению, без документов выбрать наиболее безболезненный для вас вариант не получится. Необходимо понимать статус этой "колясочной" комнаты. Обратитесь на очную консультацию с документами по квартире. Вероятность того, что комната може остаться не вашей есть. Вот наша публикация на тему перепланировок. В ней приведены нормативные документы. C уважением, Лебедев Антон Юрьевич, адвокат Адвокатской фирмы «ЮРИНФОРМ - ЦЕНТР»

Екатерина

17 сентября 2008 11:20
Здравствуйте. Моя бабушка имеет однокомнатную приватизированную квартиру. Она завещела её своему сыну. Это мой отец и он хочет чтобы я прописалась к бабушке(так как проживаю в бабушкиной квартире), чтобы в случае её смерти не пришлось оформлять наследство и я стала хозяйкой квартиры. Подскажите как быть? Или моя прописка ничего не решит и отцу впоследствии придется заниматься завещанием?

Ответ: Если квартира была завещана, то ее собственником после смерти бабушки станет наследник по завещанию, т.е. ваш отец. Будете вы там зарегистрированы (прописаны) или нет - ситуация не поменяется. Для оформления наследства вашему отцу придется обращаться к нотариусу. Если нет желания оформлять наследство, возможно подарить вашему отцу квартиру еще при жизни бабушки. C уважением, Лебедев Антон Юрьевич, адвокат Адвокатской фирмы «ЮРИНФОРМ - ЦЕНТР»

ольга

16 сентября 2008 22:38
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, в 87 г. дед купил ? дома в деревне и ему предоставили в пользование 2400 кв.м. земли, соседке принадлежало ? дома участок 625 кв.м. в пользовании (соответствует записи в дом/хоз книге за 96 г., более поздних записей не делалось). В 2005 г. соседка умерла, в права наследования вступила ее дочь. Сейчас соседка и дед хотят оформить собственность на землю в полном объеме, но в зем.комитете нам ответили, что норма на дом 1500 кв.м. (+ какая-то норма на выкуп сверх нормы), остальное отрежут. Три года назад соседка брало выписку из дом/хоз книги, где ей на весь дом приписали только 2500 кв.м. (норма на то время), если делать выписку по новой – пропишут только 1500. Хотя в извещении о земельном налоге стоит общая площадь участка 3025 кв.м., и дед оплачивает свои 2400 до сих пор, соседи до смерти бывщей владелицы тоже оплачивали свои 625, сейчас им извещения не приходят. Насколько законно такое «урезание», если эта земля обрабатывалась нами все время с момента ее предоставления и на нее больше никто не претендует?

Ответ: На первый взгляд (точные ответы по вопросам земли можно давать только после изучения всех документов) "урезание" не законно. Но доказать это будет возможно в судебном порядке. С уважением, адвокат, заместитель заведующего АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР" Петренко Александр Николаевич

Марина Ивановна

16 сентября 2008 19:35
Здравствуйте,уважаемые юристы.Подскажите,пожалуйста,как поступить в сложной (для меня ) ситуации.Я -индивидуальный предприниматель,собираюсь арендовать помещение под стоматологический кабинет S-35м2.Помещение находится в бизнес-центре.На данный моментв здании черновая отделка.снесены старые перегородки.План ПИБ от 2005года(со старыми перегородками),дополнительные сведения:площадь ВОН изменена за счет внутренней перепланировки без проекта.По договору аренды Арендатор обязан при перепланировке и ремонте получить и передать Арендодателю копии всех необходимых согласования на проведение работ.К таковым согласованиям следует относить согласованный с СЭС,Госпожарнадзором,МВК и др. необходимыми инстанциями проект перепланировки и ремонта помещения,акт приема помещения в эксплуатацию после ремонта.За свой счет,своими силами и материалами,обеспечить поддержание помещения и его инженерного оборудования в исправном состоянии,включая текущий,авварийный и косметический ремонт помещения,а так же устранение всех последвтвий возможных аварий,повреждений.Все неотделимые улучшения, произведенные Арендатором в помещении,остаются в безвоздмезном пользовании Арендодателя по окончании действия(или при досрочном расторжении)договора без возмещения их стоимости Арендатору в любой части. Вопрос:насколько я знаю,план ПИБ,МВК делается на все здание(или поэтажно).Возможно ли сделать это на помещение S-35м2?Может ли это делать(и должен ли)Арендатор или это забота собственника?

Ответ: Если это помещение инвентаризированно в качестве нежилого помещения - то возможно (для точного ответа надо изучить поэтажный план и технический паспорт здания). А кто должен согласовывать и осуществлять перепланировку определяется соглашением сторон. Если Вы подпишите договор аренды с такими условиями - Вы согласитесь с тем, что это Ваша обязанность.Обычно, если такие перепланировки делаются за счет Арендатора, его расходы засчитываются (полностью или частично) в качестве арендных платежей. С уважением, адвокат, заместитель заведующего АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР" Петренко Александр Николаевич

Елена

16 сентября 2008 12:53
здравствуйте.Я мать одиночка у меня ребенок инвалид с диагнозом ДЦП-спастическая диплигия(не ходит).Живём мы в общежитие квартирного типа на 4 этаже без лифта кроме нас ещё живёт 3 семьи.Нас поставили на обычную очередь с дополнительной жилплощадью,сказали нам что мы не можем встать на льготную очередь!имеем ли мы право встать на льготную очередь?Если да, то какие документы мы должны собрать?Большое спасибо.

Ответ: Видимо, под "льготной очередью" Вы имеете ввиду право на внеочередное получение жилья. Этим правом обладают не инвалиды, а лица, которые страдают заболеваниями, указанными в ПОСТАНОВЛЕНИИ Правительства РФ от 06.06.2006 N 378 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ТЯЖЕЛЫХ ФОРМ ХРОНИЧЕСКИХ ЗАБОЛЕВАНИЙ, ПРИ КОТОРЫХ НЕВОЗМОЖНО СОВМЕСТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ ГРАЖДАН В ОДНОЙ КВАРТИРЕ". С уважением, адвокат, заместитель заведующего АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР" Петренко Александр Николаевич

Виталий

15 сентября 2008 22:52
Хочу присвоить дом, который купил, живя с женщиной в неофициальном браке. Но оформлено всё на неё, т.к. мне по работе надо было уехать, а хозяин торопил с деньгами. Ссуды брал я (но не на покупку дома, а на другие расходы, т.к. в банке сказали, что надо брать гораздо бОльшую сумму, чтобы оформить как на приобретение жилья, но размер моего дохода на тот момент не позволил взять больше, поэтому взял ещё в одном банке), поручители - мои родители и тётка. Мне ещё 2 года выплачивать ссуду. Но мы с сожительницей расстались, и она хочет этот дом продать, а деньги себе. Я этот дом своими руками (домкратом) поднял на полметра, заменил два нижних ряда бруса, перестелил полностью пол и.т.д. Чеки на стройматериалы не сохранил. Мне что-нибудь светит? Если да, то на какую тему писать заявление в суд?

Ответ: Дело в том, что гражданский брак не порождает общего имущества супругов, поскольку гражданский брак не является браком по законодательству РФ (Публикация на данную тему). Если на дом не оформлен залог (ипотека), ваша бывшая гражданская супруга может продать его. Если залог все же оформлен - продажа возможна только после выплаты ссуды или по договоренности с кредитной организацией. Вам необходимо провести переговоры с бывшей сожительницей либо подключить специалистов к таким переговорам. В судебном порядке решать такой спор значительно сложнее и это займет большее количество времени. Учитывая тот факт, что необходимо будет документально все подтверждать. C уважением, Лебедев Антон Юрьевич, адвокат Адвокатской фирмы «ЮРИНФОРМ - ЦЕНТР»

Ольга

15 сентября 2008 19:58
Здравствуйте! Моя семья - я,муж,сын(20лет),дочь(18лет) проживаем в приватиз.комнате(28.3кв.м) в комм.кв. Стоим на очереди с 1999г (льгота:работник милиции). Дом признан ветхим. Ответьте пожалуйста - на что нам следует рассчитывать при расселении? можно ли сыну "встать" на очередь?, или деприватизировать комнату? Заранее,спасибо

Ответ: Как минимум - на такое же по общей площади жилье (количество прописанных значения не имеет). Более выгодные условия расселения могут быть установлены региональным законодательством субъекта РФ, в котором Вы живете. Сын и так считается очередником, как член Вашей семьи. Деприватизация комнаты бессмыслена - это ничего не изменит в данном вопросе. С уважением, адвокат, заместитель заведующего АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР" Петренко Александр Николаевич

Любовь

15 сентября 2008 15:12
Какова норма предоставления жилья при расселении хрущовки, если ее купили после принятия решения о расселении?

Ответ: Норма предоставления жилья в СПб - 18 кв.м. общей площади на человека. Эта норма устанавливается в каждом МО или городе федерального значения. Если Вы живете в СПб - на очной консультации, изучив документы об общей площади квартиры, собственниках и прописанных в ней лицах, мы сможем точно определить, на какое жилье Вы вправе претендовать. С уважением, адвокат, заместитель заведующего АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР" Петренко Александр Николаевич

Ирина

15 сентября 2008 11:26
2 года назад умер мой дедушка, за которым я ухаживала и содержала 2 года, дедушка хотел оставить мне наследство - 2-х комнатную квартиру, мы обратились к нотариусу, но в день когда он должен был ознакомиться и подписать завещание он скончался. В права наследства по 1/2 доли вступил мой дядя (мамин брат) и моя мама. Дядя не учавствовал в содержании и помощи больному отцу, равно как и в проведении похорон. Все оплачивала я и моя мама. Могу ли я подать иск на признание дяди не достойным наследником? И могу ли я расчитывать хотя бы на какую бы долю в данном случае, т.е. возможно ли признать и меня наследницей, в данной квартире я прописана еще дедушкой. Заранее спасибо.

Ответ: В вашем случае наследование происходит по закону, а это означает то, что соблюдается очередность наследования. Ваша очередь наследования находится после очереди мамы и дяди. Иск подать вы конечно можете, но результаты будут не в вашу пользу. Недостойными наследниками являются граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке (ст.1117 ГК РФ). Ваша регистрация (прописка) в данном случае не будет играть роли. Вот публикация на тему наследования. C уважением, Лебедев Антон Юрьевич, адвокат Адвокатской фирмы «ЮРИНФОРМ - ЦЕНТР»

Гамлет

15 сентября 2008 10:45
Добрый день, подскажите пожалуйста, я (как физ. лицо)заключил договор аренды с муниципалитетом на земельный участок под строительство коммерческого объекта, после завершения строительства мною было зарегистр-но право собст-ти на данный объект, могу ли я теперь БЕСПЛАТНО приобрести (зарегистрировать) право собственности на земельный участок под моим объектом недвижимости или же только путем купли-продажи с администрацией города? СПАСИБО!

Ответ: Бесплатно - нет, но Вы имеете право преимущественной покупки этой земли по установленной нормативной цене. С уважением, адвокат, заместитель заведующего АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР" Петренко Александр Николаевич