Новости

Александра
19 октября 2016 20:42
Можно ли заказать справку о стоимости квартиры на момент смерти при наличии юридического запроса в режиме онлайн? По телефону или через интернет??

Ответ: Вы можете заказать справку о кадастровой стоимости квартиры по интернету на сайте Росреестра того региона, в котором находится квартира (эта услуга платная, и справку Вы получите в электронном виде). По телефону заказать такую справку не возможно. А что Вы имеет ввиду под "юридическом запросом" - не понятно (нотариальный запрос, адвокатский запрос, судебный запрос или что-то еще). С уважением, Петренко Александр Николаевич, юрист.

Олег
19 октября 2016 08:10
После смерти матери осталасть трехкомнатная квартира. По завещанию покойной в равных долях между мной и родной сестрой. Однако к прискорбию сестра тоже умерла и ее доля унаследована ее мужем. Возможности совместного проживания с ним нет. Свою долю продавать по разумной цене он не желает. Мою выкупать не хочет. Причина острая личная неприязнь. Как возможно решить эту проблему?

Ответ: Вы вправе потребовать принудительного приобретения Вашей доли квартиры по рыночной стоимости мужем сестры в судебном порядке, понудить его купить Вашу долю - не возможно. Также реальна и совместная продажа всей квартиры с разделом денег соразмерно долям, но этот вариант, учитывая личную неприязнь, возможен только в результате работы по сделке опытного юриста. Возможны еще варианты (продажа Вашей доли третьим лицам, определение порядка пользования долями квартиры, что позволит закрепленную комнату или комнаты сдавать в наем), но они менее выгодны. Заключите соглашение с юристом, который проведет переговоры с мужем сестры, на основании которых посоветует и поможет реализовать лучший способ решения проблемы. С уважением, Петренко Александр Николаевич, юрист.

Нина
4 октября 2016 11:22
Добрый день! ситуация такая: имеется однокомнатная квартира в СПБ, разделена на 4 доли(на 2х родителей, сына и бывшей невестке). Родители провели оценку доли и предъявили ее бывшей невестке . Стоимость по оценке не удовлетворила . И невестка отказывается продавать свою долю. Вопрос могут ли дольщики(3е) принудить ее к продаже доли? и каким образом?

Ответ: Если истцы докажут суду, что невестка не имеет никакого интереса в использовании своей доли, не прописана и не живет в квартире, имеет иное жилье, то возможен принудительный выкуп ее 1/4 доли по цене, установленной судом. Учтите, что в судебной практике 1/4 доля считается значительной, и даже при соблюдении вышеуказанных условий подобные положительные решения судов можно пересчитать по пальцам. Так что, лучше все-таки найти компромисс с невесткой, даже если ей придется заплатить несколько больше рыночной цены доли. В любом случае, такое дело можно выиграть только при полноценной работе опытного юриста, и тщательном сборе необходимых доказательств. С уважением, Петренко Александр Николаевич, юрист.

Екатерина
4 октября 2016 09:09
Добрый день. На 2 не смежные комнаты в коммунальной квартире оформлена долевая собственность на 2-х человек. Сейчас приняли обоюдное решения продавать каждую из комнат по отдельности. Необходимо ли перед продажей разделить данные комнаты и на каждую получить отдельное свидетельство о собственности? Или это можно сделать в момент оформления сделки? Также один из соседей скончался 2 месяца назад и соответственно мы не можем получить от него отказ от покупки, но сделку хотим осуществить в течении 2-3 месяцев. Как быть в такой ситуации?

Ответ: Это можно сделать при заключении договора купли-продажи первой из комнат. При этом есть два варианта: 1) каждый из собственников комнат продает часть своей доли в первой комнате, и остаются сособственниками второй комнаты, которую вместе продают позднее; 2) при продаже первой комнаты между ее собственниками заключается соглашение об определении порядка пользования комнатами, по которому первая комната переходит в пользование одному собственнику (и он полностью продает свою долю первому покупателю), вторая - второму (и он продает свою долю позднее). Решение будет определяться и желаниями этих собственников, и вопросом взаиморасчетов, и соотношением рыночных цен комнат, и вопросами налогового планирования (для выбора правильного варианта советую этим собственникам подъехать на очную консультацию к юристу или адвокату). Смерть одного из сособственников может быть препятствием, если органы Росреестра об этой смерти знают (тогда придется ждать оформления наследственных прав, либо регистрировать сделку в судебном порядке). В любом случае, Вам надлежит обращаться к нотариусу (с июня 2016 года любые отчуждение долей в недвижимости совершаются в обязательной нотариальной форме), и обсуждать эти вопросы с ним, т.к. окончательное решение все-равно будет за нотариусом. С уважением, Петренко Александр Николаевич, юрист.

Александр
2 октября 2016 21:54
Здравствуйте! У меня вот такой вопрос к вам : У нас в СНТ произошла смена председателя и теперь новое правление требует от всех членов СНТ принести Кадастровый паспорт и копии страниц паспорта 2-ю и 4-ю. Многие давать копии паспортов не желают,но Председатель требует это в обязательном порядке. Правомерны ли его требования?

Ответ: Для ответа на вопрос требуется установить, оформлено ли это требование соответствующим решением правления СНТ или решением общего собрания СНТ. Ели такое решение есть - требование законно, если нет - нет. При этом правление (а в принципе, любое физическое лицо) может заказать и получить кадастровый паспорт по любому объекту недвижимости в МФЦ или кадастровой палате, просто это потребует времени и денег. А вообще, непонятна причина, по который садоводы отказывают правлению в этих копиях, учитывая вышеизложенное... С уважением, Петренко Александр Николаевич, юрист.

Екатерина
29 сентября 2016 13:25
Что делать в случае если на даче висит задолженность за несколько лет (но она не была в эксплуатации) . При просьбе выдаче каких либо документов, подтверждающих эти долги Садовое товарищество не выдает их. Говорит что их нет. Долги не за свет газ или воду. Это там даже не подведено к дому. Не понятные долги по которым (как они говорят) могут выдать просто акт.Что делать в этом случае? Как добиться бумаг? (Хотим продать дачу и оплатить за последние 3 года по исковой давности.) Если продавать без оплаты долгов , то все равно же это всплывет при оформлении?

Ответ: Наличие долгов по обслуживанию дачи не препятствует ее отчуждению. Долги прежнего собственника по закону не могут быть возложены на покупателя дачи. Кроме того, возможно по всем или части этих долгов уже пропущен срок исковой давности (3 года с момента, когда соответствующий платеж должен был быть совершен). Если СНТ никаких документов Вам не дает, просто договоритесь с покупателем дачи (эту договоренность можно указать прямо в договоре купли-продажи, или в отдельном документе), что при поступлении к нему требований об оплате платежей, относящихся к Вашему периоду владения дачей, Вы эти платежи оплатите либо "отобьете" в суде (если срок исковой давности по ним пропущен). И спокойно продавайте дачу. С уважением, Петренко Александр Николаевич, юрист.

Нина
15 сентября 2016 11:21
Добрый день.Подскажите, пож-та, в какой суд надо подавать иск о защите прав потребителя, где ответчик-банк, имеющий регистрацию в г. Кострома, а истец-физ.лицо-зарегистрированное в Калининском р-не С-Петербурга.

Ответ: Истец-потребитель имеет право выбора: он вправе подать иск в суд по месту нахождения ответчика, либо по своему месту жительства. Так что, можете подавать иск в Калининский районный суд СПб, если цена иска превышает 50 000 рублей, в ином случае - иск подается мировому судье, в территориальную подсудность которого входит Ваш адрес места жительства. С уважением, Петренко Александр Николаевич, юрист.

Анастасия
2 сентября 2016 09:48
Здравствуйте! В 2014 году мы с мужем приобрели 2 смежные комнаты в 3-х коммунальной квартире в ипотеку. В документах у нас указанно: Я : Общая долевая собственность, доля в праве 31/88 Муж: Общая долевая собственность, доля в праве 31/88 Соседка: Общая долевая собственность, доля в праве 13/44 Общая площадь квартиры 68.1 кв.м Существующие ограничения (обременения)права: ипотека Подскажите, имеем ли мы право сдать наши комнаты, без ее согласия? Что показывает судебная практика? Соседка говорит, что обратиться к участковому, в налоговую, в суд. Могут ли выселить наших жильцов кто и на каких основаниях? В налоговую я готова сообщить и платить 13 %. Но мы подали 3 НДФЛ для получения имущественного вычета, не возникнут ли у нас проблемы, будут ли нам выплачивать ? И еще у нас в договоре ипотечном прописано: Не сдавать объект недвижимости в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять его правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора. Какие последствия могут быть если мы сдадим комнату не сообщив банку? И если сообщим, могут ли они отказать?(Все платежи мы делаем вовремя) С уважением, Анастасия

Ответ: Без согласия соседки сдавать свои комнаты в наем Вы вправе, а без согласия банка - нет. Банк отказать Вам в разрешении на сдачу комнат в наем может, и Вы не сможете обжаловать этот отказ даже в суде. При этом очень не советую Вам сдавать комнаты без предварительного письменного согласия банка - в этом случае банк будет вправе потребовать от Вас досрочной полной выплаты всего остатка кредита и всех процентов по нему, а при не выполнении этого требования - будет вправе требовать в суде обращения взыскания на Ваши комнаты с их продажей на торгах. Думаю, соседка получив "отлуп" у участкового, в налоговой и суде, не применет нажаловаться на Вас банку. На право получение налогового вычета сдача комнат отрицательно не повлияет, наоборот - за счет 13 % налога, который Вы будете платить с дохода от найма, Вы сможете быстрее "выбрать" сумму налогового вычета. С уважением, Петренко Александр Николаевич, юрист.

Мария
24 августа 2016 16:07
Здравствуйте!В гражданском процессе оппоненты представили в последний день процесса письмо,которое не отправляли.В мэйл-ящике имеется скан настоящего,дата получения в мэйле есть.Как приобщить его в апел.инстанции?Получателя письма в суде не было,был адвокат.Спасибо.

Ответ: Надо доказать суду апелляционной инстанции, что Вы были лишены возможности предоставить документ в суде первой инстанции (как это доказать, сможет подсказать адвокат, который ведет Ваш процесс). Если это будет доказано, и если этот документ имеет существенное значение для рассматриваемого дела, суд апелляционной инстанции примет документ в качестве доказательства. С уважением, Петренко Александр Николаевич, юрист.

людмила
18 августа 2016 23:05
Моя семья - родителе и трое совершеннолетних детей занимаем в коммунальной квартире четыре комнаты из пяти по социальному найму. Родители и две сестры стоят на очереди на улучшение с 1982 года. Я тоже стояла на очереди в составе семьи , но снялась с нее в связи с участием в городской программе и приобретением квартиры в области с помощью субсидии. В настоящее время дом идет под снос. Все стоящие на очереди- родители, брат и сестра, вроде ,получат квартиры по нормам. а что получу я, как член семьи нанимателя?

Ответ: Вы должны получить (в составе семьи) общей площади нового жилья не менее, чем на Вас сейчас приходится общей площади комнат. С уважением, Петренко Александр Николаевич, юрист.